5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000 138 m²
50739 Köln

Die 2017 sanierte Doppel-Wohnung ist möbliert und befindet sich im EG, in einem von insgesamt 3 Häusern, einer WEG mit 56 Parteien im Stadtteil Mauenheim. Sie wird zur Zeit gewerblich, "Wohnen auf Zeit", genutzt, als sogenannte Monteurswohnungen. Das Gebäude ist Baujahr ca. 1960. Aktueller Nettoertragswert 2.800 EUR / Monat (nach Abzug aller Kosten, ohne Abschreibung auf die Immobilie).

Für die Wohnungen liegt eine Nutzungsänderung einer Gewerbefläche in ein Boardinghaus vor:
Die Wohnungen dienen der Vermietung, z.B. für Messebesucher, Handwerker, sonstige Geschäftsleute oder Privatleute, welche mehrere Wochen oder Monate am Stück in der Stadt Köln und Umgebung beruflich tätig sind. Gleichzeitig ist aber auch die Nutzung als normaler Wohnraum genehmigt. Sie eignet sich für Familien mit 2-3 Kindern oder für Berufstätige die Wohnen und Arbeiten separat ausweisen wollen.

Die beiden Einheiten können entweder separat vermietet werden, jede hat einen eigenen Eingang von außen, oder aber auch als eine große Gemeinschaftswohnung. Beide sind über einen Flur mit einander verbunden.
In der vorderen Einheit gibt es eine Wohnküche, ein Bad, einen kleinen Flur und ein weiteres Schlafzimmer. Die hintere Wohnung besteht aus einer Küche, einem Bad, einem Flur und 2 Schlafzimmern.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EUR

IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation
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Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 138,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Köln-Mauenheim gehört zum Stadtbezirk Nippes und liegt nördlich der Neusser Straße zwischen Weidenpesch und Bilderstöckchen. Das Natuschutzgebiet Am Ginsterpfad ist nur 15 Min. zu Fuß entfernt.
4 Kitas, eine Grundschule und eine Hauptschule befinden sich im Viertel
Weiterführende Schulen in 8 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen
REWE, Penny, Lidl, u.a. sind innerhalb von 2 Min. mit dem Auto erreichbar

Entfernungen:
Köln-Innenstadt: Auto 13 Min./S-Bahn 29 Min.
Köln Messe: Auto 13 Min./Bahn 44 Min.
Köln HBF: Auto 13 Min./Bahn 29Min.
Köln Flughafen: Auto 30 Min./Bahn 48 Min.
Autobahn: gute Anbindung an die A57 und die A1
Bahnlinien: Linie S 6, ca. 15 Min. zu Fuß oder mit dem Bus in ca. 4 Min.
Buslinien: Linie 140 Haltestelle Schmiedegasse in 2 Min. Fußweg zu erreichen