2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 64 m²
01324 Dresden

Das im Jahr 1867 erbaute „Hirschhaus“ wurde, im Zuge mit der Wiederauferstehung des ehemaligen Lahmann-Sanatoriums, im Jahre 2016 komplett saniert. Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses finden Sie die lichtdurchflutete, 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Über den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, welches mit dem angrenzenden, offenen Küchenbereich das Herzstück dieser wunderschönen Wohnung bildet. Darüber hinaus lädt die angrenzende Dachterrasse zum Verweilen und Erholen ein. Vom Flur abgehend, gelangen Sie ebenso in das Badezimmer en Suite mit ebenerdiger Dusche und moderner Ausstattung. Das Schlafzimmer ist durch eine Trennwand in Schlaf- und Ankleidebereich getrennt. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem komfortablen Keller und dem dazugehörenden Tiefgaragenstellplatz für einen PKW. Aktuell erhält der Eigentümer eine Jahresnettokaltmiete von 10.080,00 €. Das monatliche Hausgeld, welches sich in 234,23 € umlagefähige Kosten und 82,32 € nicht umlagefähige Kosten aufteilt, beträgt 316,55 € pro Monat. Die Immobilie weist eine Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017 von 32.978,66 € auf. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung in perfekter Lage!

Auf dem „Weißen Hirsch", einer der bevorzugtesten Wohngegenden Dresdens, ist auf dem Gelände des ehemaligen Lahmannschen Sanatoriums nach Jahrzehnten des Verfalls ein neues kleines Stadtquartier entstanden. Dieses wurde auch weiterhin von der Architektur der historischen Kur- und Bäderhäuser geprägt, nun aber um moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser ergänzt. Dieser traditionelle Wohnstadtteil ist umgeben von Villen mit Parkanlagen und schmuckreichen Bürgerhäusern aus Gründerzeit und Jugendstil, aber auch durch die Nähe zur Dresdner Heide. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Arztpraxen und Physiotherapien sind fußläufig zu erreichen. Durch die naheliegende Straßenbahnlinie 11 besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 180, Baujahr: 1867 Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.