2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.750 99 m²
Carl-Herz-Ufer 9, 10961 Berlin, Kreuzberg (Kreuzberg)

Der um 1900 erbaute Altbau erstreckt sich vom Carl-Herz-Ufer über die Baerwaldstraße bis zur Wilmsstraße. Das Gemeinschaftseigentum der ursprünglich ca. 70 Einheiten bestehenden Wohnanlage wurde umfangreich modernisiert. Neben dem Einbau von Fahrstühlen, dem Ausbau der Dachgeschosse, dem Anbau von Balkonen wurden die Fassaden teilweise mit Wärmeschutzmaßnahmen versehen, die Fenster überarbeitet und die Außenanlagen aufwendig angelegt. Der Austausch, der nahezu vollständigen Steigestränge von Be- und Entwässerungsleitungen, Stromleitungen und Sicherungskästen, Einbau einer zentralen Warmwasserversorgung bilden eine hervorragende Basis für die vollständige Renovierung der Wohnung im Innenbereich. Allein das Investitionsvolumen im Gemeinschaftseigentum übersteigt 700,00 €/m² deutlich. Zusätzlich wurde für die in dieser Form erstmals zur Vermietung kommenden Wohnung ein nochmal deutlich darüber hinausgehender Betrag investiert. Dies findet nunmehr erstmals Berücksichtigung bei der Vermietung und Kalkulation der Miethöhe.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im Vorderhaus des Objektes Carl-Herz-Ufer 9. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, eine großzügige Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein neu modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung wurde mit Parkett ausgestattet. Die Wohnung verfügt über neue Heizkörper und neue Elektroleitungen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Das Gebäude liegt direkt am Landwehrkanal mit seiner breiten Uferzone. Bergmannstraße und Graefekiez sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden; fußläufig erreichbarer öffentlicher Nahverkehr bringt Sie schnell in Schulen, Kindertagesstätten und Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, kultige Kneipen oder Restaurants, befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. An der Ecke Carl-Herz-Ufer / Baerwaldstraße befindet sich ein Café.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung. Bei ernsthaftem Interesse und nach diskret erfolgter Außenbesichtigung bitten wir um Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten; ohne diese können wir Ihre Anfrage leider nicht beantworten! Anfragen per Email: kerstin.doering@living-up.com. AUS GEGEBENEM ANLASS HINWEIS FÜR MAKLER: JEGLICHE BENUTZUNG UND OFFERTE DURCH MAKLER WIRD HIERMIT AUSDRÜCKLICH UNTERSAGT! VERSTÖSSE ZIEHEN UMGEHEND RECHTLICHE SCHRITTE NACH SICH!