Haus zum Verkauf €150.000 210 m²
92681 Erbendorf

Gepflegtes und immer wieder renoviertes Stadthaus mit reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten auf 2 Vollgeschossen. Vorzugsweise zu nutzen als Büro- oder Gewerbefläche im Erdgeschoss und als privater Wohnbereich ab dem 1. Obergeschoss

Die Büro- bzw. gewerblichen Räume wären auch direkt vom angrenzenden Bürgersteig begehbar (dieser Zugang ist derzeit jedoch mit Trockenbau verschalt und kann aber jederzeit wieder zugänglich gemacht werden)

Die Deckenelemente im EG sind sehr stilgerecht und gewölbeähnlich geformt und verleihen diesen Räumen ein ganz besonderes Flair.

Zur Aufteilung:

EG:
* großer Flur- und Eingangsbereich.
* weitläufiges Besucherzimmer mit anliegendem Küchenbereich und
* Weiteres Zimmer - als Büro nutzbar mit Zugang zum Innenhof
* Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* Abstell-Voraum
* Heiz- Technikraum
* Zutzätzlicher Stauraum hinterhalb des Heizraumes
Abgang in den Keller:

*Heizöllager


1 Obergeschoss über langgezogenes rundes Treppenhaus
* langer Flurbereich mit Einbaumöbel
* Küche
* modern designtes Dusch-BAD ( begehbare Dusche ) neuwertig!
* Schlafzimmer mit Parkettboden
* Wohnzimmer mit Parkettboden

*Esszimmer mit Parkettboden
* weitere 3 Kinderzimmer mit Wischböden ( Laminat-Vinyl)

Dachgeschoss ( großzügig) wurde vor ca. 20 Jahren eingedeckt mit Biberschwanz
Könnte evtl. noch ausgebautoder als Lagerfläche genutzt werden

Der fast vollflächgig überdachte Innenhofbereich verfügt zudem noch über ein weiteres vor ca. 23 Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtetes 2 geschossiges Gebäude das auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte. Hier befindet sich eine integrierte 2-3fach Garage mit elektrischem Sektionaltor und weiterer Lagerfläche.
Unterm Dachgeschoss könnte noch eine separate Wohnung Platz finden. Anschlüsse sind vorhanden. Dieses Gebäude könnte zu einem späteren Zeitpunkt zum günstigen Festpreis erworben werden!!

Preisinformation:
1 Stellplatz

Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Fragen Sie uns einfach.

Info>> Die ÖlHeizanlage funktioniert zwar noch sollte aber durche eine Öl-Brennwertanlage mit günstigen Verbrauchswerten ausgetauscht werden. Die Rohinstallation und die Heizelemente sind im guten und renovierten Zustand. Der Kessel sowie der Brenner kostet ca. zwischen 6-8000 Euro

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2018

In zentraler Wohnlage von Erbendorf - (Stadtkern). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen.

Erbendorf ist an die B 22 und die B 299 angeschlossen. Die B 22 verbindet den Ort mit Bayreuth (40 km Entfernung), der Bundesautobahn 9 Nürnberg-Berlin und mit Weiden (Entfernung: 25 km). Über die B 299 erreicht man nach zehn Kilometern die Anschlussstelle Falkenberg der Bundesautobahn 93 Hof-Regensburg.