Haus zum Verkauf €449.000
53506 Rheinland-Pfalz - Kesseling
bisheriger Preis €495.000

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz

Traumhafte Immobilie in gehobener Ausstattung Nähe Nürburgring

Lagebeschreibung:
Kesseling ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an. Heute ist Kesseling mit seinen mehr als 31 qkm Fläche der gebietsmäßig größte Ort innerhalb der Verbandsgemeinde Altenahr und bietet mit den Ortsteilen Kesseling, Staffel und Weidenbach knapp 700 Einwohnern eine Heimat. Das Kesselinger und das Weidenbacher Tal sowie die umliegenden Höhengebiete sind Geheimtips für Eifelwanderer. Das auf 530 m Seehöhe gelegene Steinerberghaus ist beliebter Einkehrort für Aktivurlauber.

Die bekannten Rotwein Anbaugebiete in Mayschoß oder Dernau sind nur 15 km entfernt, zum staatlich anerkannten Heilbad Bad Neuenahr-Ahrweiler gelangen Sie in ca. 22 km Entfernung.

Für alle Motorsportfans ist der weltbekannte Nürburgring mit seiner legendären Nordschleife in nur 28 km Entfernung schnell erreicht. Hier finden das ganze Jahr über neben den Rennen verschiedene Veranstaltungen und Freizeitangebote statt.

Eine Autobahnanbindung ist mit der A61 in ca. 20 km Entfernung gewährleistet. Somit sind Sie schnell in Bonn, Köln oder Koblenz.

Objektbeschreibung:
Wir sind stolz Ihnen dieses besondere freistehende Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Diese nicht alltägliche Immobilie in gehobener Ausstattung bietet Ihnen nicht nur viel Platz auf ca. 300 m² Wohnfläche, sondern auch ein parkähnliches Grundstück von 4075 m² in Südhanglage. Das komplett renovierte Anwesen ist in zwei Wohnebenen aufgeteilt. Auf der einen Seite erwartet Sie ein sehr großer Wohn- Essbereich, mit offenem Kamin und einer nach Süden ausgerichteten Fensterfront. Die Sonne spiegelt sich hier bis in die Abendstunden in dem polierten Granitboden Nero Assoluto. Genießen Sie mit der Familie und Freunden die herrliche Aussicht in die Natur der Eifel. Im offenen Küchenbereich erwartet Sie eine amerikanische Nolte Designer Küche, mit Arbeitsplatten aus poliertem Granit und Villeroy & Boch Doppelspüle. Geschirrspüler und Kühlschrank sind von Miele und ein Gasherd mit 6 Kochfeldern und elektrischem Ofen vervollständigen diese hochwertige Küche. Als wenn dies nicht schon reichen würde, befindet sich noch eine weitere Nolte Designer Küche mit Geräten aus Edelstahl, Miele Kühlschrank mit Gefrierfach und Blanco Silgranit Spüle im Nebenraum. Neben dem Gäste WC und dem Arbeitszimmer mit Abstellraum, befindet sich auf dieser Ebene noch das Master Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad und begehbarer Dusche. Durch einen Flur gelangen Sie in die zweite Wohnebene, diese ist auch durch einen eigenen Haupteingang zu erreichen, hierdurch können beide Wohnebenen bei Bedarf auch von einander getrennt werden, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dieser Ebene erwarten Sie vier neu gestaltete geräumige Schlafzimmer, alle vier mit eigenem ansprechenden Duschbad.

Vor dem Gebäude befindet sich eine Terrasse mit Teich, elektrischer Markise und wunderschöner Aussicht. Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert, neben 3 großen Lagerräumen, dem Heizungsraum, der Waschküche, einem Safe Raum, einer einfachen Küche, verfügt der Bereich noch über ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich neben der Einzelgarage, noch eine 124 m² große Werkstatt mit Grube und Platz für 7 Pkw. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge nach belieben pflegen und warten, bevor Sie eine ausgiebige Probefahrt auf dem nahe gelegenen weltbekannten Nürburgring unternehmen.

Über das ganze Grundstück verlaufen idyllisch geführte Gartenwege, diese führen zu dem Holzschuppen mit ausreichend Platz zur Lagerung von Kaminholz, Gartengeräten und zu einem kleinen Gartenhaus, nicht zu vergessen die ca 80 m² große Halle, die zur Zeit als Fitnessraum genutzt wird und über einen Holzofen verfügt.

Insgesamt ein wunderschönes Anwesen mit sehr viel Platz, vollständig renoviert, hochwertig und geschmackvoll ausgestattet in ruhiger Lage.

Ausstattung:
Grundstück 4075 m²
Wohnfläche ca. 300 m²
5 brandneue Schlafzimmer, alle mit eigenem Duschbad
1 zusätzliches Schlafzimmer im Kellergeschoss
Tresorraum
Gäste WC
2 neuwertige Designer Küchen
offener Kamin
53 m² großer lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich
Gartenhaus
80 m" Fitnessraum
124 m² Werkstatt mit Grube
Einzelgarage
Terrasse mit Teich und elektrischer Markise
vollständig renoviert

Sonstiges:
Durch die Größe und Ausstattung kommen für dieses Anwesen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in Frage.

Als Einfamilienhaus für die Großfamilie, oder auch als Generationenhaus. Selbst mit 5 Kindern hätte jeder sein eigenes Zimmer mit angeschlossenem Duschbad. Durch die separaten Eingänge, können beide Wohnebenen auch von einander getrennt werden.

Für Motorsport oder Oldtimer Fans, die unmittelbare Nähe zum Nürburgring und die zahlreichen Unterstellmöglichkeiten für Motorräder und Pkw bieten beste Voraussetzungen. In der 124 m² Werkstatt mit Montagegrube können Oldtimer oder Restaurationsprojekte umgesetzt werden.

Ebenso für Naturliebhaber, die zahlreichen Wanderwege und Traumpfade der Eifel, sowie die Weinberge im Ahrtal bieten Erholung pur für Großstadt geplagte und Ruhe suchende Menschen. Legen Sie sich Ihren Traumgarten auf dem 4075 m² großen Grundstück an, selbst Kleintierhaltung ist vorstellbar. Sie träumen davon , sich als Imker zu versuchen und Ihren eigenen Honig herzustellen? Hier können Sie Ihre Träume und Vorstellungen realisieren.

Vorstellbar ist auch durch die Lage im Urlaubsgebiet, der weitere Umbau zum Frühstückshotel oder zur Vermietung von Fremdenzimmern. Das Ahrtal ist nicht nur bei Wanderern und Radfahrern beliebt, durch die Nähe zum weltbekannten Nürburgring suchen auch viele Motorsportfans Übernachtungsmöglichkeiten, hier könnten sogar die geliebten Sportfahrzeuge sicher untergestellt werden.

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 495.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 298m²
Nutzfläche: ca. 296m²
Grundstücksfläche: ca. 4075m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_JUNE_13672