Haus zum Verkauf €246.000
Tiroliaweg 2, 54597 Rheinland-Pfalz - Seiwerath

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz

Zwangsversteigerung zwei Wohnhäuser, Carport, Nebengebäude

Lagebeschreibung:
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Seiwerath (ca. 150 Einwohner).

Das fast trapezförmige Grundstück liegt im Ortskern von Seiwerath. Die wegemäßige Erschließung erfolgt über das Nachbargrundstück, da die Ortsstraße an der süd-östlichen Grundstücksecke des Bewertungsgrundstückes endet.

Der Ort besitzt weder einen Kindergarten noch eine Grundschule. Seiwerath ist über verschiedene Landesstraßen zu erreichen. In ca. 12 km Entfernung besteht Anschluss an die Autobahn A 60 Sankt Vith-Winterspelt-Wittlich über die Anschlussstelle Prüm. Von dort aus besteht ebenfalls Anschluss an die B 51 Richtung Nordrhein-Westfalen.

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Objektbeschreibung:
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VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG:
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Aktenzeichen: 10 K 43/18

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 16.05.2019 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bitburg, Gerichtsstraße 2/4, 54634 Bitburg, Raum 128, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:Eingetragen im Grundbuch von Seiwerath, Gemarkung Seiwerath, Flur 55, Flurstück Nr. 22, Gebäude- und Freifläche, Tiroliaweg 2, 4 mit 1.406 m², Blatt 501 BV 1.

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
zwei Wohnhäuser, einem Carport und einem Nebengebäude;

Verkehrswert: 246.000,00 €

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OBJEKTBESCHREIBUNG:
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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Wohnhäuser, einen Carport und ein Nebengebäude.
Gebäude Tiroliaweg 2:

Das nicht unterkellerte Gebäude wurde ca. 1989 errichtet und in den Jahren 2004 und 2014 modernisiert. Das EG besteht aus Massivbauweise in Mauerwerk, OG und DG hat man in Holzbauweise erstellt.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148,64 m² und einer Nutzfläche von ca. 70,53 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Büro, Küche/Esszimmer, Windfang, Dusche/ WC, Waschküche, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Flur - Wohnfläche ca. 55,16 m² / Nutzfläche ca. 29,34 m².
Obergeschoss: 2 Flure, Schlafzimmer, Bad, Dusche/WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, 2 Balkone - Wohnfläche ca. 93,48 m².
Dachgeschoss: Flur, 3 Speicherräume - Nutzfläche ca. 41,19 m².

Das Raumprogramm ist unzweckmäßig aufgeteilt, die Belichtung und Besonnung ist gut. Durch kleinere bauliche Maßnahmen können die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss in einzelne abgeschlossene Wohnungseinheiten aufgeteilt werden. Die ehemalige Garage wurde als Büro und Hauswirtschaftsraum umgenutzt. Die Räume haben daher eine geringe Raumhöhe. Aufgrund der Gebäudekonzeption entspricht das Gebäude den Anforderungen eines Einfamilien- bzw. eines Zweifamilienhauses. Das Wohnhaus macht einen gepflegten Eindruck und hat einen geringen Renovierungs- und Modernisierungsrückstau.

Gebäude Tiroliaweg 4:

Ca. 1989 entstand das nicht unterkellerte Gebäude, es ist im EG in Massivbauweise in Mauerwerk und im DG in Holzbauweise erstellt worden. Der Saunaraum war ursprünglich als Garage geplant.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 82,22 m² und einer Nutzfläche von ca. 14,5 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Flur, Wohn-/ Esszimmer, WC, Küche, Technikraum, Sauna - Wohnfläche ca. 37,48 m² / Nutzfläche ca. 14,5 m².
Dachgeschoss: Galerie, 2 Schlafzimmer, Bad, Balkon - Wohnfläche ca. 44,74 m².

Aufgrund der Gebäudekonzeption entspricht das Gebäude den Anforderungen eines Einfamilienhauses. Es zeigt sich eine gute Grundrissgestaltung mit guter Belichtung und Besonnung. Das Wohnhaus macht einen gepflegten Eindruck und hat einen geringen Renovierungs- und Modernisierungsrückstau.

Der Carport und das Nebengebäude stammen ebenfalls aus dem Jahr 1989.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus Nr. 2 vermietet. Das Wohnhaus Nr. 4 diente als Ferienhaus, welches temporär vermietet ist.

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Sonstiges:
 

WICHTIGE INFOS:

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

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Gläubiger / -Vertreter:

4) Bieter haben auf Verlangen im Termin sofort Sicherheit i. d .R. in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG) zu leisten oder nachzuweisen. 1. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. 2. Sicherheit kann gem. § 69 ZVG geleistet werden durch einen frühestens 3 Werktage vor dem Versteigerungstermin von einem Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellten Ver­rechnungsscheck, eine Bankbürgschaft oder die Über­weisung der Sicherheit auf das Konto der Gerichtskasse ca. eine Woche VOR der Versteigerung. Eine Besichti­gung ist nur im Einvernehmen mit dem Eigentümer, Mieter oder Pächter möglich

5) a) Bei dem hier genannten Kaufpreis handelt es sich um den gerichtlich festgesetzten Verkehrswert, der bei der Versteigerung unter- oder überschritten werden kann. b) Falls der Wert eines finanziellen Betrags oder die Flächenangabe 0,5 beträgt bzw. die Zimmeranzahl mit 0,5 oder 999 angegeben ist, so hat dies technische Gründe der Datenübertragung und lässt sich leider nicht vermeiden. Wir bitten dies zu entschuldigen. 

6) Alle Angaben ohne Gewähr.


Daten:
Kaufpreis: 246.000,00 €
Zimmer: 15
Wohnfläche: ca. 230,86m²
Nutzfläche: ca. 172,30m²
Grundstücksfläche: ca. 1406m²
Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 282767