Haus zum Verkauf €250.000 115 m²
38302 Wolfenbüttel

Auf einem schönen und pflegeleichten Grundstück von ca. 245 m² wurde ca. im Jahr 1954 dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus errichtet und bis heute liebevoll saniert und renoviert. Modern, aber mit dem charmanten Flair der Bauzeit ist es das ideale Zuhause für eine kleine Familie.

Die uneinsehbare Terrasse im Innenhof lädt Sie zum Wohlfühlen und die Kinder zum Spielen ein.

Durch die elegante Eingangstür kommend, erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, welcher mit Steinfliesen ausgelegt ist. Von dort gelangen Sie in alle weiteren Räume sowie über eine rustikale Holztreppe in das Obergeschoss. Einen Zugang zum Keller finden Sie hier ebenfalls vor.

Der Wohn - und Essbereich ist mit hellen Holzdielen ausgelegt, in der Küche ist der Dielenboden zurzeit mit Industrielaminat geschützt. Integrierte LED-Deckenspots sind im Wohnzimmer bereits vorhanden. An die geräumige Küche grenzt eine praktische Speisekammer. Das ca. 2006 sanierte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit demselben Naturstein wie im Flur gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarer Abseite und ein Kinderzimmer mit einem Durchgangszimmer sowie das Gäste-WC. Der Spitzboden ist bereits ausgebaut. Durch das große Dachflächenfenster mit Blick auf die Kirche ist dieser Raum hell und freundlich.

Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Keller des Hauses. Einer der Räume ist gefliest und beheizt, sodass dieser als Hobbyraum genutzt werden kann. Des Weiteren sind dort der große Vorratsraum, die Waschküche und der Heizungsraum untergebracht.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich Modernisiert: Die vorhandene Gasheizung wurde ca. 1992 installiert und unterzieht sich jährlich einer Wartung. Die Elektrik entspricht den heutigen Standards.
Moderne doppelverglaste Kunststofffenster wurden ca. im Jahre 2000 eingebaut. Die Kombination aus einer wärmegedämmten Fassade und einer neuen Dacheindeckung aus glasierten Tonziegel ca. aus dem Jahre 2002 werten die Immobilie auf und steigert nachhaltig die Energieeffizienz.
Die verputzte Fassade wurde ca. 2014 neu gestrichen.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

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Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie können bereits vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360°-Tour besichtigen. Den Link dazu finden Sie nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Herzlichen Dank!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Salzdahlum, in einem historisch interessanten Ortsteil von Wolfenbüttel, in Niedersachsen.

Das Dorf liegt nördlich von Wolfenbüttel und südlich von Braunschweig, was eine besondere Attraktivität und Nähe zu beiden Städten bietet.

In der neueren Zeit wurde intensiv in der Infrastruktur gearbeitet, so konnten Grundschulen und Kindergarten an den Erfordernissen ausgerichtet modernisiert und erweitert werden. Hausärzte, Bäckerei, Bio-Hofladen, Sportverein und die berühmte Eisdiele befindet sich auch direkt vor Ort.