4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 105 m²
85057 Ingolstadt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1309810?accessKey=5cbf +++ Eine freundliche Maisonettewohnung mit separatem Eingang und viel Platz für die ganze Familie - mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Eigenheim mit Einfamilienhauscharakter. Im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses verfügen Sie und Ihre Familie über insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche zum Leben und Wohlfühlen. Die obere Ebene überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit als bspw. Elternschlaftrakt inkl. Ankleide oder Arbeitsbereich für Freiberufler. Einer von 2 Balkonen ist zudem über das Wohnzimmer zugänglich und sorgt für gehobene Lebensqualität. Die Wohnung wurde erst kürzlich weitgehend renoviert und präsentiert sich dadurch in fast neuwertigem Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden auf beiden Etagen neue Böden verlegt, es wurde gestrichen, der Dachboden des Gebäudes wurde ausgebaut und neue Strom- und Wasserleitungen wurden verlegt. Kleinere Arbeiten bieten sich in den erneuerten Waschräumen an. So fehlen im Tageslichtbad in der oberen Etage sowie in der Waschküche in der unteren Etage die Fliesen, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen separaten Eingang mit einem abgeteilten Treppenhaus. Hier finden Sie den Nebenbalkon, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung selbst empfängt Sie im Flur und führt Sie zunächst zum Herzstück der Immobilie: Das große Wohn- und Esszimmer wirkt durch eine breite Fensterfront besonders hell und einladend und gewährt Ihnen zudem Zugang zum gepflegten Hauptbalkon. Bei einem schönen Ausblick in die ruhige und begrünte Umgebung lassen sich hier entspannende Stunden im Freien verbringen. Weiterhin gelangen Sie vom Wohnzimmer in die großzügig geschnittene Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese präsentiert sich äußerst modern und verspricht reichlich Kochvergnügen. 2 weitere helle Wohnräume eignen sich als gemütliche Schlafzimmer. Schließlich ist auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum inkl. Fenster und Gäste-WC vorhanden, der neben den Einbauschränken im Flur weitere Stellfläche bietet. Den Treppenaufgang zur oberen Ebene erreichen Sie über den Hauswirtschaftsraum. Die Etage umfasst dabei etwa 40 m² Nettowohnfläche, wobei die vorhandenen Anschlüsse für Fernseher und Kamin besondere Erwähnung verdienen. An ein großes Zimmer, das sich als Schlafzimmer eignet, grenzt ein Bereich an, der sich ideal als Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank nutzen ließe. Alternativ bietet sich die Galerieebene als Arbeitszimmer für Freiberufler, als eigener Bereich für 1-2 Kinder oder als Hobbyraum an. Auch ist hier das neue Tageslichtbadezimmer mit Badewanne vorhanden. Ein eigener Kellerraum schafft weitere nützliche Staufläche. Ihren Pkw können Sie bequem in einer Garage abstellen, die im Kaufpreis inkludiert ist. Das Objekt eignet sich auch für die Weitervermietung: Eine erwartbare Jahresnettokaltmiete läge dabei bei ca. 12.000 €. Objektnr.: 15766

+ Separater Eingang, Gefühl wie im EFH + 2 Balkone + Vielseitig nutzbare Galerieebene: z.B. Elternschlaftrakt mit Ankleide oder Büro + Neuwertige Einbauküche + Tageslichtbad mit Badewanne + Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum + Kellerraum + Isolierverglaste Fenster mit Rollläden + Garage inkl. + Sehr gute Lage am Audi-Forum

Ruhig, mit guter Infrastruktur und direkt bei dem nur ca. 500 m entfernten Audi-Forum - damit lassen sich die Vorzüge der Lage zusammenfassen. Im Nordwesten Ingolstadts profitieren Familien von einer angenehmen Wohnlage und die Mitarbeiter des Automobilkonzerns von kurzen Strecken zu ihrem Arbeitsplatz. Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld der Immobilie ansässig. So befindet sich der nächste Supermarkt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute Grundversorgung. 6 weitere Lebensmittelhändler, 2 Apotheken, 2 Bankfilialen und eine Poststelle können in 5-10 Gehminuten erreicht werden, sodass Sie hier Ihren Alltag mit Leichtigkeit bewältigen. Unterschiedliche Cafés und Restaurants im selben Umkreis bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Von dem nächsten Kindergarten trennen Sie fußläufig etwa 4 Minuten, während Sie 3 weitere Kindergärten sowie eine Schule in weniger als 10 Minuten erreichen. Dadurch zeichnet sich die Wohnlage als sehr familienfreundlich aus. Der beliebte Spielpark Nordwest befindet sich in gleicher Entfernung und bietet ein breites Angebot für die Freizeitgestaltung. Durch die zentrumsnahe Lage gelangen Sie in weniger als 10 Autominuten in die Innenstadt mit dem kommerziellen Zentrum Ingolstadts. Durch die B13 in komfortabler Reichweite erreichen Sie die nahe verlaufende A9 ebenfalls schnell und bequem. Nürnberg und München sind auf diesem Weg in ca. 40-50 Minuten erreichbar. Von dem Regionalbahnhof “Ingolstadt Nord” trennen Sie etwa 5 Fahrminuten, sodass Sie innerhalb von 40-60 Minuten in die beiden Großstädte befördert werden.

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