2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000 44 m²
Am Hohlen Weg 37a, 54531 Manderscheid, Bernkastel-Wittlich (Kreis)

WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de -------- Das Haus Arenberg ist das linke von drei baugleichen Wohnhäusern, die am Ortsrand von Manderscheid erbaut sind. Die Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und wird von einer fähigen Hausverwaltung betreut. Von den 14 Wohnungen werden einige dauerhaft bewohnt, die übrigen werden von den Eigentümern als Wochenendwohnungen genutzt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und gefällt durch die behagliche Atmosphäre. Highlight ist die sonnige geschützte Loggia mit schöner unverbaubarer Aussicht. Die Räumlichkeiten präsentieren sich gepflegt und machen einen sehr wohnlichen Eindruck. Auch die gemeinschaftlich genutzten Räume und Verkehrsflächen sind in gutem Zustand. Da zur Wohnung eine Garage gehört, können Fahrräder, Motorräder oder ein PKW sicher abgestellt werden. Aufgrund der Größe, der Aufteilung, der Ausstattung und der Lage haben die jetzigen Eigentümer die gemütliche kleine Eigentumswohnung viele Jahre als Ferienwohnung genutzt. Aus Altersgründen wird die Immobilie nun verkauft.

Grundstück: gemeinschaftlich 1.964 m² Miteigentumsanteil Wohnung 65,35/1000 Baujahr: 1979 Bauweise: massiv, unterkellert; insgesamt 14 Wohneinheiten Wohnfläche: Die Eigentumswohnung (AD1) befindet sich im Obergeschoss und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 44,80 m² Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Loggia integrierte Küche mit angrenzendem Abstellraum Schlafzimmer Duschbad Wohnfläche insgesamt ca. 44,80 m² Nebenräume: Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Zudem können der gemeinschaftliche Trockenboden sowie der gemeinschaftliche Waschraum im Untergeschoss genutzt werden. Dach: Krüppelwalmdach, eingedeckt mit Kunstschiefer Fenster: isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit dunklen Holzrahmen (Meranti), überall ausgestattet mit Rollläden. Türen: furnierte Innentüren mit glattem Blatt und weiß lackierten Stahlzargen samt passender Wohnungstür. Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Heizöl wird in einem Erdtank bevorratet. Böden: Schöner Parkettboden im Schlafzimmer und im Wohnzimmer; Bodenfliesen im Bad, in der Küche sowie im Abstellraum. Garage: Zur Wohnung gehört eine Garage. Die Garage ist in einem separaten Gebäude an der nordwestlichen privaten Zufahrtsstraße untergebracht.

Haus Arenberg steht ruhig und sonnig am Ortsrand der schönen Stadt Manderscheid (ca. 388 Höhenmeter). Der ungefähr 1.300 Einwohner zählende heilklimatische Kurort Manderscheid, der landschaftlich überaus malerisch zwischen den beiden Flüssen Lieser und Kleine Kyll inmitten der Vulkaneifel liegt, verfügt über eine gute Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Bäcker, Metzger, Hotels und Supermärkte befinden sich vor Ort. Weithin bekannt sind die imposanten romantischen Ruinen der beiden Manderscheider Burgen, das interessante Maarmuseum sowie die wunderbaren Wanderwege Lieserpfad und Eifelsteig. Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.