Die hier offerierte ca. 122 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das Souterrain eines Mehrparteienhauses. Das Haus wurde 1983 auf dem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde St. Pankratius errichtet. Das Grundstück umfasst ca. 1.300 m². Die monatliche Erbpacht beträgt Euro 219,-. Im Hochparterre verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Badezimmer mit Dusche / Badewanne und WC, ein separates Gäste – WC, ein sehr großzügiges Wohnzimmer sowie einen Küchenraum. Das Highlight ist der Wohnraum mit eingebautem Kamin und dem angrenzenden Wintergarten mit Zugang zum Garten. Der Garten steht grundsätzlich der Gemeinschaft zur Verfügung, wird tatsächlich aber nur von den beiden Parteien mit dem direkten Zugang zu diesem genutzt. Das Souterrain wird über eine Wendeltreppe erreicht. Hier befinden sich ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum als auch ein weiteres großes Zimmer. Des Weiteren befindet sich hier ein separater Eingang mit Eingangsbereich. Laut Bauakte ist der Souterrainbereich als Nutzfläche ausgewiesen, wurde jedoch wohnlich ausgebaut. Aus diesem Grund wird dieser Bereich zur Hälfte als Wohnfläche ausgewiesen und die beiden Zimmer werden als eins berücksichtigt. Zu der Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz, diese sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- / Trockenraum komplettiert das Angebot.
- Besonderheiten: Kamin
Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Kölner Westen. Ende der 70er-Jahre entstand hier ein großzügig angelegtes Wohngebiet mit repräsentativen Einfamilienhäusern, Neu-Müngersdorf, auch „Egelspfad“ genannt. Die gefragte Lage ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern auf zum Teil großen Grundstücken. Umfängliche Einkaufsmöglichkeiten bieten das nur einige Fahrminuten entfernt liegende „Rheincenter“ in Weiden, verschiedene Geschäfte im Müngersdorfer Ortskern sowie zwei Supermärkte im angrenzenden Teil Lövenichs. Diverse Schulen befinden sich in Müngersdorf und in den umliegenden Stadtteilen Junkersdorf, Lindenthal, Braunsfeld und Widdersdorf, zwei Kindergärten stehen direkt im „Egelspfad“ zur Verfügung. Auch die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle „Weiden“, an der Aachener Straße, in wenigen Minuten erreicht. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im östlichen Bereich des Viertels, die praktisch nur von Anliegern befahren wird. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 100,00, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1982 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.