4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 80 m²
Allersberger Straße 141, 90461 Nürnberg

Das Haus wird von 10 Parteien bewohnt. Eine gute Hausverwaltung betreut das Objekt. Anfallende Instandsetzungen und Reparaturen werden zeitnah ausgeführt.
Die Hausfassade ist aus Sandstein.
Die Hoffassade wurde vor ca. vor 4 Jahren renoviert, d.h. gestrichen und die Balkone mit Wasserrinnen an das Hausnetz angeschlossen.
Das komplette Treppenhaus - Treppenstufen, Wand, Fliesen im Eingangsbereich und Haustür zum Treppenhaus - wurden ebenfalls vor ca. 4 Jahren neu gemacht.

An Rücklagen sind derzeit ca. 34.000,00 € angespart.
Die Wohnung ist mit einer Jahreskaltmiete von 7020,- € vermietet.
Die mtl. Nebenkosten für den Mieter ohne Strom, Warmwasser und Heizung belaufen sich auf 114,- €.
Die mtl. nicht umlagefähigen Hauskosten für den Eigentümer betragen ca. 115,- €.

Raumaufteilung:
Die Wohnung hat eine schöne Raumaufteilung und ist sehr hell und sonnig.
Das Wohnzimmer hat 2 große Fenster, die sehr viel Licht und Sonne in die Wohnung bringen.
Es gibt drei fast gleich große Schlafzimmer.
In der geräumigen Küche mit 9 m², kann auch ein Eßbereich eingerichtet werden.
Von der Küche gelangen man direkt auf den Balkon, der die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof hat.
Das Bad ist hell gehalten und hat ein Fenster.
Eine Waschmaschine kann im Bad untergebracht werden.
Die komplette Wohnung ist mit weißem Kunststofffliesen ausgelegt.

In der Wohnung wurde vor 2 Jahren die komplette Elektroinstallation und Verteilerkasten neu verlegt.

Ein Gastherme von Vaillant wurde vor 1 Jahr neu eingebaut.


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Haus hat eine sehr zentrale Lage.
Nur 2 Gehminuten entfernt berfindet sich die Straßenbahnhaltestelle Wodanstraße, die Sie in wenigen Minuten direkt zum Hauptbahnhof fährt.
Der Autobahnanschluß nach Erlangen / München / Berlin ist in 4 Autominuten erreichbar.
Kindergarten - Hort - Schulen - Uni usw. sind zu Fuß und durch das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut erreichbar.
Ein Einkaufsmarkt befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Ein öffentliches Hallenbad ist fußläufig nur 3 Minuten entfernt.