4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 99 m²
52499 Baesweiler

Platz für die ganze Familie! Im leicht erreichbaren 1. Obergeschoss erwartet Sie diese Eigentumswohnung auf ca. 99 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern (ehemals fünf Zimmer), einem Balkon und einem praktischen Tiefgaragenstellplatz! Genießen Sie Ihre Zeit in absolut zentraler und dennoch ruhig gelegener Zentrumslage von Baesweiler! Eckdaten: – Baujahr ca.: 1988 – Zimmer: 4 – Wohnfläche ca.: 99 m² – großer Balkon – 1 Tiefgaragenstellplatz – Kaufpreis: € 189.000,- – Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: – freundlicher EINGANGSBEREICH in L-Form – WOHNZIMMER mit Zugang zum westlich gelegenen, großzügigen BALKON – großzügige KÜCHE – KINDERZIMMER 1 – KINDERZIMMER 2 (ehemals zwei Zimmer) – SCHLAFZIMMER ebenfalls mit Balkonzugang – fast alle Räume mit Parkett ausgelegt – helles Bad mit zwei Zugängen, Dusche und zwei WCs FENSTER: doppelverglaste Isolierglasfenster mit Rolladen HEIZUNG: Gaszentralheizung ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 28.06.2018: – Baujahr Gebäude: 1988 – Baujahr Anlagentechnik: 1997 – Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix – Endenergiebedarfskennwert: 124,7 kWh/ (m²*a) – Energie-Effizienzklasse: D

Diese Eigentumswohnung mit Ambiente befindet sich zentral, aber dennoch ruhig gelegen in der beliebten Kleinstadt Baesweiler! Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Hier läßt es sich wunderbar und günstig leben. Die Grundsteuern für Gebäude, Gewerbesteuer und andere Nebenkosten liegen erheblich unter denen vieler anderer Städte im Kreis! In Baesweiler finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Shoppingmöglichkeiten Behörden, Ärzte und Schulen. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar, z.B. Aachen (ca. 18 km) Baesweiler besteht aus folgenden Ortsteilen: – Oidtweiler – Beggendorf – Setterich – Floverich – Loverich Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns: Koch Immobilien – Ihr Profi-Immobilienmakler für Aachen, Düren und Heinsberg! Büro Baesweiler | Löffelstr.13 | Tel. 02401 607161 Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170 Mobil 0178 6071620 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B.... ...eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten... ...vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler 2 x in Ihrer Nähe! Koch Immobilien | Aachen, Jakobstr. 24 Tel. 0241 94361170 Koch Immobilien | Baesweiler, Löffelstr. 13, Tel. 02401 6071611