2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €133.500 70 m²
55237 Flonheim

Außergewöhnliche, wunderschöne ebenerdige Erdgeschoß-Wohnung mit unverbautem Fernblick in Feldrandlage! Diese etwas extravagante Terrassen-Wohnung ist ein echter Traum und zudem noch altersgerecht. Die 2 kleinen Stufen im Eingang können mit kleinen Mitteln in einen barrierefreien Zugang umgewandelt werden. Jede der 4 Wohnungen verfügt über einen eigenen, separaten Zugang! Einer der beiden KFZ- Stellplätze ist unmittelbar vor dem Eingang - somit ganz kurze Wege nach Ihrem Einkauf! Der 2. Stellplatz befindet sich im gemeinschaftlichen Hofbereich hinter dem Haus. Die etwas mehr als 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 lichtdurchflutete Räume mit offener Küche (incl. EBK), ein 2010 neu saniertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinen - und Trockneranschluß. Die bodentiefen Fenster in Wohn- und Schlafzimmer lassen viel Licht herein und vermitteln ein wunderbares Raumgefühl. Die jetzige Mieterin hat mit viel Liebe eine richtige Wohlfühl- Oase geschaffen. Hier wurde wenig Wohnraum für einen Flurbereich verschwendet sondern lieber für die Gestaltung der Räume verwendet. Die Übergänge sind nahezu fliessend, was der besonderen Atmosphäre zugute kommt und ebenfalls kurze Weg verspricht. Aufgrund der Rundbauweise von außen kaum vorstellbar wieviel zweckmäßiger Wohnraum sich im Inneren ergibt. Eines der Highlights dieser Immobilie ist zum einen der begehbare Kleiderschrank direkt an das Schlafzimmer angrenzend. Zum anderen definitiv der unverbaute Fernblick von Ihrer Terrasse - hier können Sie entspannen, den Blick über die Felder schweifen lassen und Ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Die stromgeführte Fußbodenheizung schafft wohlige Wärme und ist sehr sparsam. Die Heizkosten liegen derzeit pro Monat bei ca. 90 € - trotz Erdgeschoß (kein wärmender Nachbar von unten!). Absolut kein Vergleich mit den, den Meisten bekannten alten Nachtspeicheröfen und der veralteten Technik. Bei einer vergleichbaren Wohnung im 2. OG liegen die Heizkosten bei einer Gas-Etagen-Heizung in der Regel bei ca. 100-110 €. Riesen Vorteil: Bei dieser Fußboden Heizung fallen weder Wartungskosten noch sonstige große Reparaturkosten an! Ein Kapitalanleger ist hier sehr willkommen, denn die Mieterin würde gern hier wohnen bleiben. Das Mietverhältnis besteht seit April 2011. Selbstverständlich steht aber auch der eigenen Nutzung durch den künftigen Eigentümer nichts im Weg. Die Mieterin ist dahingehend vorbereitet. Die Wohnung und das gesamte Anwesen sind sehr gepflegt und in einem TOP- Zustand! Auch die finanzielle Seite dieser WEG ist sehr „gesund“. Das Instandhaltungskonto weist noch immer ca. 7.500 € aus - obwohl erst im vergangenen Herbst das Dach teilsaniert wurde und die Fassade einen neuen Anstrich erhalten hat. Aufgrund der neuen DSG-VO stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich - mit Angabe einer Rufnummer unter der Sie erreichbar sind - über das Portal oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/ . Gern geben wir Ihnen dann noch weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Kleine Eigentümergemeinschaft - nur 4 Wohneinheiten! - jede Wohnung mit separatem Eingang - Fußboden-Heizung mit separaten Schaltkreisen für jeden Raum - Warmwasser über Durchlauferhitzer im Bad/ Boiler in der Küche - Kabelfernsehen - Fernsehanschluß in Wohn- und Schlafzimmer (Kabel Deutschland) - offene Küche incl. EBK und großem Kühlschrank - begehbarer Kleiderschrank - bodentiefe Fenster - 2 Aussenstellplätze - 2 Terrassen mit unverbautem Fern-/Feldblick - Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluß - Hausanschlußraum - separater Stromkreis der Heizung - Möglichkeit der Barrierefreiheit, barrierefreier Eingang möglich Sanierungen/ Instandhaltungen: 2018 im Oktober - neuer Fassadenanstrich 2018 im September - Teilsanierung Dach 2018 neuer Kühlschrank (EBK) 2016 Erneuerung der Eingangstür 2010 Badsanierung incl. Wasserleitungen Die Höhe der Instandhaltungsrücklage p.a. beträgt 2.400,00 € p.a. - das Rücklagenkonto weist zum 31.12.2018 ein Guthaben von 7.500,00 € auf. Mieteinnahmen p.a. 5.400,00 €. Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Flonheim liegt in der rheinhessischen Schweiz und gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Sehr gute Autobahnanbindung an die BAB 61 ( Köln / Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen) und BAB 63 (Mainz- bzw. Kaiserslautern ). Die Anschlußstelle Bornheim/Flonheim (A61) liegt ca. 3 km entfernt, die Anschlußstelle Albig/Spiesheim/Flonheim (A 63) ca. 5 km. Die Kreisstadt und heimliche Hauptstadt Rheinhessens - Alzey - liegt etwa 9 km entfernt, Wörrstadt ca. 12km. Die Anbindung ans Rhein-Main-Gebiet ist zeitnah gegeben: Mainz- 15-20 min/ Wbn ca. 30 Min./ Bingen und Bad Kreuznach erreichen Sie in ca.20 Min. Bahnanschluss im Nachbarort Armsheim 3 km mit Rheinland-Pfalz-Taktverkehr und halbstündlicher Verbindung nach Mainz sowie nach Bingen, Worms und Alzey), Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Heilpraktiker, Zahnärzte sowie Kinderarzt) sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet. Über die im Nachbarort Bornheim ansässige Sozialstation ist auch die Inanspruchnahme individueller häuslicher Pflege und Betreuung je nach Bedarf direkt vor Ort möglich. Auch ansonsten verfügt Flonheim über eine hervorragende Infrastruktur! Kurze Wege zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - Bäcker, moderner, sehr gut sortierter Edeka Markt mit Frischetheke (Wurst/Fleisch/Fisch), Metzger, einem Imker mit, gemütliche Straußwirtschaften sowie Restaurants mit deutscher und internationaler Küche. Weitere Dienstleistungsangebot wie Bank, Postagentur, Schreibwarenladen, Blumenladen und eine Änderungsschneiderei lassen keine Wünsche offen. Eine Sportanlage, reges Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Flonheim ab. Flonheim liegt vor den Toren des Naherholungsgebietes "Rheinhessische Schweiz” mit herrlichen Wander-, Erholungs- und Naturerlebnismöglichkeiten in reizvoller Wein- und Waldlandschaft.