2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.500 88 m²
53129 Bonn

Die gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses in guter Lage von Bonn-Kessenich.

Das Gebäude Ensemble wurde im Jahr 1923 erbaut, im Rahmen der Wohnraumerstellung für Offiziere der französischen Besatzungstruppen Bonn nach dem 1. Weltkrieg. Der spätere Bonner Oberbürgermeister Eduard Spoelgen erwarb das Haus in den dreissiger Jahren des letzten Jahrhunderts und nutzte es als Wohnhaus für seine Familie. Das Haus wurde 2005 in Eigentumswohnungen geteilt, aus dieser Zeit stammt auch die Sanierung und Renovierung der Häuser des gesamten Ensembles.

Im Haus befinden sich zwei weitere Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoß. Diese 3 Wohneinheiten bilden eine Eigentümer-Untergemeinschaft innerhalb der Wohnanlage.

Der schöne große Garten hinter dem Haus mit altem Baumbestand wird von allen 3 Parteien genutzt und bietet viel Platz zum gemütlichen Sitzen oder Grillen.
Die Wohnung hat keinen Balkon, Parkmöglichkeiten gibt es auf der Straße vor dem Haus ohne Anwohnerparkausweis.

Die Aufteilung:
Eingangsdiele
Die große Wohnküche mit kompletter Einbauküche bietet reichlich Platz zum Kochen und gemütlichem Beisammensein in großer Runde.
Wohnzimmer (ca. 23 m²)
Schlafzimmer (ca. 22 m²)
großes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und reichlich Platz für z.B. den Einbau einer Sauna und/oder einer Dusche.
Alle Räume haben die für die damalige Zeit typische Deckenhöhe von 3,00 Metern.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum mit Fenster im Hausflur direkt neben der Wohnung, sowie ein großer Kellerraum mit Fahrradabstellmöglichkeit. Der Wasch- und Trockenraum wird von den 3 Parteien im Haus gemeinsam genutzt.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet. Der jetzige Mieter wohnt seit 2014 in der Wohnung. Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf 7.800,00 Euro netto kalt p.a., sie ist aber steigerungsfähig (Soll-Mieteinnahme laut Mietspiegel Stadt Bonn 9.756,00 Euro netto kalt p.a.)

Die Wohnung ist für Kapitalanleger sowohl als auch für Eigennutzer geeignet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Gute, zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage im Bonner Ortsteil Kessenich an der Grenze zur Südstadt. Sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn Linie 61 und 62 und die zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbare U-Bahn Linien 16, 63, 66, 67, 68. Die Autobahnen BAB 565 und BAB 59 sind schnell erreichbar, ebenso das ehemalige Regierungsviertel und die Bonner Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte Apotheken etc. befinden sich im wenigen hundert Metern entferntem Ortszentrum von Kessenich, oder aber in der benachbarten Bonner Südstadt.