2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 65 m²
83026 Rosenheim

Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Das gesamte Haus wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Gebäudezustand. Der Energieausweis zeigt einen guten Energiewert auf. Die Wohnungen im Erdgeschoß und 1.Obergeschoß wurden in den vergangen Jahren immer wieder renoviert. Es wurden beispielsweise 2014 in allen Wohnungen neue Fenstern eingesetzt, der Balkon der Obergeschoßwohnung erneuert und der Keller vollständig saniert. Der Schnitt der Wohnung beschreibt sich derzeit wie folgt: Eingangsbereich mit Flur, zu linker Hand ein Schlafzimmer (derzeit ohne Bodenbelag) und zu rechter Hand ein Badezimmer, sowie Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ohne EBK). Das beige geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Fenster. Der derzeitige Grundriss wird gerade noch aufbereitet und steht Ihnen bald zur Verfügung. Im Exposé finden Sie jedoch bereits den Grundriss des Architekten nach erfolgter Umbaumaßnahmen. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, jedoch sind das Badezimmer und Schlafzimmer renovierungsbedürftig. Auch sind für eine ordnungsgemäßen Nutzung der Wohnräume noch notwendige bauliche Veränderung vorzunehmen. So müsste beispielsweise die Wohnungstür etwas nach hinten versetzt werden. Es gibt für die Wohnung jedoch auch eine äußert attraktive genehmigte Ausbaumöglichkeit, die u.a. eine 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und einer Dachgaube vorsieht. Auch eine Anhebung des Daches ist möglich, so dass sich die Wohnfläche von derzeit ca. 65 qm auf etwa 76 qm (ohne Berücksichtigung von Balkonen) vergrößern würde. Mögliche Umbaukosten wurden vom Eigentümer auf etwa 80.000 € geschätzt. Die Befeuerungsart des gesamten Gebäudes ist Gas. Da das gesamte Gebäude erst vor kurzem in Wohneigentum aufgeteilt wurde, kann über die Höhe des Hausgeldes noch keine Angabe gemacht werden. Zu der Wohnung gehört noch ein Keller (mit Heizkörper), sowie ein Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis berücksichtigt ist. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Keller des Gebäudes mit separaten Wasseranschlüssen steht den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung. Nach den Umbaumaßnahmen würde sich die Dachgeschoßwohnung auch gut als Kapitalanlage eignen, da eine Vermietbarkeit als grundsätzlich gut betrachtet wird. Gerne können Sie uns hier auf eine mögliche erzielbare Kaltmiete ansprechen.

Die Wohnung im 1.Obergeschoß des Gebäudes wird derzeit auch zum Kauf angeboten (renoviert, ca. 78 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Garage, Kaufpreis 359.000 €): http://www.immobilienscout24.de/expose/110686362 Gerne können Sie uns hierzu ansprechen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Oberwöhr, einem südlichen Stadtteil Rosenheims. Oberwöhr ist eingebettet von der Mangfall und dem Auerbach. Dieser Stadtteil ist zum größten Teil reines Wohngebiet und bei Familien, sowie Pendlern (Autobahn-Nähe) beliebt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe Kolbermoor und Rosenheim befindet sich in etwa 4 km westlicher bzw. östlicher Richtung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sowie nach den mir von dem Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.