Haus zum Verkauf €360.000 393 m²
95100 Selb

Dieses, im Jahre 1929 in Massivbauweise errichtete, Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 393 m² und einer Gewerbefläche von ca. 138 m², die sich derzeit wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befinden sich eine Wäscherei mit ca. 29 m² und eine Metzgerei mit ca. 109 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2 Zimmer-Wohnung und eine 4 Zimmer-Wohnung und im 2. Obergeschoss eine 2- Zimmer-Wohnung und eine 3 Zimmer-Wohnung. Im 3. Obergeschoss eine 3 Zimmer- Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung, die bereits zum Ausbau vorbereitet ist. Die Wohnungen befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert. Beheizt wird das Erdgeschoss durch eine Gaszentralheizung und die Wohnungsetagen durch eigene Gasetagenheizungen. Ab dem Jahre 2003 wurden folgende Renovierungen bzw. Sanierungen am Objekt durchgeführt: Renovierung der Einheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und einer Gewerbeeinheit, Sanierung der Rohrleitungen, des Kühlhauses und des Kellers, Einbau neuer Kunststofffenster, Erneuerung der Elektroinstallationen, sowie Dach-, Heizungs- und Schreinerarbeiten. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen ca. 32.143 €/ Jahr. Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 9 Prozent und somit ist das Haus perfekt für Kapitalanleger geeignet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 29.05.2015 gültig bis 28.05.2025 vor. Der Energieverbrauch dieses mit Gasheizungen ausgestatteten Objektes ist mit 144,5 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

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Provisionshinweis:
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte:
Gesamtfläche: 531,00 m², Bundesland: Bayern

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Selb in Nordbayern. Die Porzellanstadt Selb am Rande des Fichtelgebirges hat ca. 16.000 Einwohner und bietet mit seinen reichlichen Einkaufsmöglichkeiten, Outlet-Centern, Gaststätten, Ärzten, Tankstellen, Bädern, verschiedenen Schulen und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt und wahrt dennoch das Idyll einer Kleinstadt. In der Nähe zum Objekt befinden sich u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch die Fußgängerzone ist gut erreichbar. Selb ist das Mekka der Big Player. 5 der 25 größten Unternehmen Hochfrankens haben hier ihren Hauptsitz (u.a. Rosenthal-Porzellan, Netzsch, Rapa ....) Die Autobahnauffahrt zur A 93 (Hof - Regensburg) ist nur wenige Kilometer entfernt. Das Wintersport- und Mountainbikezentrum Kornberg liegt vor den Toren der Stadt.