5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.548.000 207 m²
Tile-Wardenberg-Str. 11, 10555 Berlin, Tiergarten (Tiergarten)

In bester und sehr gefragter Lage entstehen in einem in den 50er Jahren, als reines Vorderhaus errichtetes Wohnhaus, 24 kernsanierte Eigentumswohnungen und 2 neue Dachgeschosswohnungen. Im hinteren Grundstücksteil des ca. 1.130 m² Grundstücks entsteht ein 4 - 5 geschossiger Neubau in Form eines Gartenhauses. Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine Wohnung des Vorderhauses, das durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und Neu-/Umgestaltungen der Straßen- und Hoffassade im neuen, modernen Glanze erstrahlen wird. Es sind Wohnungsgrößen von 32 bis 107 m² Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmern verfügbar; alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind durch einen Personenaufzug erschlossen. Das Vorderhaus verfügt über einen Energieausweis für Wohngebäude (Bedarfsausweis, Befeuerung: Öl, Baujahr: ca. 1958, Endenergiebedarf: 132,10 kWh/(m²*a)).

Bauliche Maßnahmen Vorderhaus Gemeinschaftseigentum: -moderne Umgestaltung der Straßen- und Hoffassaden mit zahlreichen bodentiefen Fenstern in den Wohnbereichen -neue Isolierung (Vollwärmeschutz) der Fassadenflächen -neue Hauseingangstür und Hoftore -neue Fenster, französische Fenster und Balkontüren als Holzisolierglasfenster -Sanierung des gesamten Treppenhauses -neue Aufzugstechnik / Aufzugkabine -neue Wohnungseingangstüren -neue Heizstation Fernwärme (Rückbau der alten Ölheizung) -neue Kellergrundleitungen (Heizung, Abwasser, Warmwasser und Kaltwasser) -neue Stränge (Heizung, Elektro, Abwasser, Warmwasser und Kaltwasser) -Revitalisierung des Garten- und Hofbereichs -etc., etc., etc. Bauliche Maßnahmen / Ausstattungen Vorderhaus Eigentumswohnungen: -funktionale Grundrisskonzepte -hochwertige Innentüren -Elektrounterverteilung mit Netzwerktechnik -Rohinstallationen Heizung / Sanitär -hochwertige Sanitärobjekte (Waschtische, WC’s, Duschen und Badewannen) -hochwertige Heizkörper -hochwertiges Parkett -hochwertige Fliesen in Bädern und Küchen -gespachtelte Wände -etc., etc., etc.

Die ruhig und grün gelegene Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hansaufer an der Spree, einer der gefragtesten und begehrtesten Lagen des Hansa-Viertels in Berlin-Mitte. Die Verkehrsanbindungen sind mit gut und mit dem PKW mit optimal zu beschreiben. Das Wohnquartier selbst ist durch seine kleinen, ruhigen und grünen Wohnstraßen mit unterschiedlichen und fast ausschließlich Wohnbebauungen geprägt. Die kleineren Besorgungen des Alltags lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen.

Haftungshinweise Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand (Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Abgebildete Illustrationen (Innen- und Aussenansichten) können in ihrer zeichnerischen Darstellung vom tatsächlichen baulichen Bestand oder geplanten und ausgeführten baulichen Leistungen (Wände, Fenster, Türen, Bodenund Wandbeläge, Fassaden, Farbgebungen, Dächer, Balkone und Terrassen, Möbel, Bäume, Pflanzen, etc.) abweichen und bilden in ihrer Darstellung keine Zusicherung von Eigenschaften.