Haus zum Verkauf €79.000
54533 Rheinland-Pfalz - Eisenschmitt

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

Wohnhaus mit großer Scheune und 3 Garagen in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Die ca. 320 Einwohner zählende Gemeinde Eisenschmitt mit ihrem Ortsteil Eichelhütte liegt umgeben von großen Mischwaldflächen in idyllischer Tallage an der Salm. Eisenschmitt im Landkreis Bernkastel-Wittlich gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Das kleine Kur- und Burgenstädtchen Manderscheid ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Die Kreisstadt Wittlich mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist ca. 15 km entfernt. In unmittelbarer Nähe zur Gemeinde befindet sich in ca. 2 km Entfernung das Zisterzienserkloster Himmerod, ein idyllisches Kleinod im Tal der Salm mit Museum, Buchhandlung, Gaststätte, Gäste- und Exerzitienhaus sowie Klosterfischerei. Eisenschmitt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an den Premiumwanderweg „Eifelsteig“ (Himmerod ist Etappenort) bzw. an ein gut ausgeschildertes Netz an Nordic-Walking- und Mountainbikestrecken ein umfassendes Freizeitangebot für Wanderer und Radler.

Objektbeschreibung:
Das ehemalige Bauernhaus mit großer Scheune wurde ca. 1910 auf einem ca. 717 m² großen Grundstück in einer Seitenstraße von Eisenschmitt errichtet. Eine umfangreiche Renovierung inklusive eines Anbaus erfolgten ca. Ende der 80er Jahre. Im Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 74 m² Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Terrasse, Bad mit Wanne/ Dusche/ WC, Gäste-WC, Diele, Flur und Balkon untergebracht. Über eine Betontreppe mit Marmorbelag erreicht man das Ober- sowie das Dachgeschoss. Die ca. 66 m² Wohnfläche im Obergeschoss sind aufgeteilt in 4 Schlafzimmer, Flur und Balkon. Der große Speicher dient als Abstellfläche. Eine Einzelgarage befindet sich linksseitig vom Haus – hieran grenzt auch die großzügige Scheune mit ca. 100 m² an. Eine weitere Garage rechtsseitig vom Gebäude bietet Platz für 4 PKWs. Das Anwesen ist teilunterkellert (Heizungs-/Tankraum sowie Abstellraum). Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Zudem haben Sie die Möglichkeit, mit 2 Holzöfen (Küche und Esszimmer) behagliche Atmosphäre in das Gebäude zu bringen. Gebälk und Welleterniteindeckung wurden ca. in den 70er Jahren komplett erneuert; eine Wärmedämmung ist noch nicht vorhanden. An Bodenbelägen sind Parkett, Fliesen, Marmor und PVC-Ware verlegt. Die doppelt verglasten Alufenster aus den 70er Jahren sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. Das Bad mit Wanne/Dusche/WC und Handwaschbecken wurde in den 70er Jahren modernisiert. Eine Übernahme des Anwesens kann kurzfristig erfolgen.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 79.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 140m²
Nutzfläche: ca. 224m²
Grundstücksfläche: ca. 717m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 420,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5098