3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 57 m²
23556 Lübeck

Die schöne Eigentumswohnung liegt im beliebten Musikerviertel unweit der Lübecker Innenstadt. Die helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG bietet mit 57 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer, einen Flur, eine Küche mit einer schönen Einbauküche inkl. aller E-Geräte sowie ein zeitlos gefliestes Duschbad. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Zum Wohnungsumfang gehört ein Dachbodenraum und ein Kellerraum für zusätzliche Staufläche. Außerdem stehen ein Trockenboden, ein Gemeinschaftskeller sowie ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. In 2006 wurde die Wohnung umfangreich renoviert, d.h. die Küche, das Bad, die Elektrik sowie die Fußbodenbeläge (Laminat/Fliesen) wurden erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1983. 2016 wurden die Balkone und die Fassade gedämmt und saniert (WVS und Riemchen). Ein eigenes Heizkraftwerk (BJ 1982) auf dem Wohngelände sorgt für günstige Heizkosten. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist von einem ansprechenden Grünbereich umgeben. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2058. Der jährliche Erbpachtzins beträgt nur 57,08 € p.a. Die Wohnung ist derzeit mit einer Jahresnettomiete von 5.040 € vermietet. Die Miete kann aufgrund der Sanierung entsprechend erhöht werden, für eine noch lukrativere Rendite! Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 171 € inkl. Rücklage, Wasser, Müll und Gebäudereinigung etc. Zum Haus gibt es keinen Fahrstuhl und keinen Pkw Stellplatz. In unmittelbarer Nähe stehen jedoch ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern begleiten wir Sie zu einer Besichtigung!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantworten können.

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. E+V Lübeck e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigem gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Lübeck e.K.. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Das Musikerviertel im Stadtteil St. Lorenz Nord ist eine gute Adresse, hier lässt es sich gut leben und Eigentum an diesem Standort ist eine dauerhaft sichere Investition. Die historische Altstadt und der Bahnhof sind mit dem Auto, dem Rad und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus Linien 2+11+21) in wenigen Minuten erreichbar. Mit ein wenig Kondition schafft man das auch gut zu Fuß. Zur Anschlussstelle Lübeck-Moisling zur A1 und A 20 gelangt man in 3 Minuten und erreicht somit Hamburg oder Kiel in gut einer Stunde. In rund 20 Minuten sind Sie an der Ostsee und haben somit eine extrem gute Lage zu vielen Naherholungszentren. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig eine Grundschule & Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium, ein Schwimmbad und Sportplätze. Ebenso sind zwei Kindergärten mit familienfreundlichen Öffnungszeiten fußläufig erreichbar. In Sichtweite befinden sich zwei Supermärkte für den täglichen Bedarf. Das beliebte Citti Park-Einkaufszentrum ist lediglich 2 km entfernt. Die nahen Gartenanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen ein!