1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
01067 Dresden - Innere Altstadt

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Zentrumsnah! Gepflegtes 1-Zi.-Apartment mit Balkon und beste...

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, der direkt nordwestlich an die Altstadt anschließt. Dadurch liegt sie nicht nur zentrumsnah, sondern gleichzeitig auch in der Nähe der Elbe, die die Stadt mittig durchfließt. Der aufstrebende Stadtteil ist für seine künstlerische Szene bekannt, die sich in Kunstzentren und auf mehreren Märkten bemerkbar macht.

Direkt gegenüber dem Haus befinden sich je eine Haltestelle für Busse und die Straßenbahn - der Hauptbahnhof kann so in nur ca. 12 Minuten erreicht werden. Der Bahnhof „Dresden Mitte“ liegt zudem nur etwa 5 Minuten fußläufig entfernt. Von dort verkehren Regionalzüge nach Leipzig oder Pirna sowie die S-Bahnlinien 1 und 2.

Der nächste Supermarkt liegt etwa 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Die Innenstadt Dresdens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten kann mit dem Fahrrad in nur ca. 9 Minuten erreicht werden. Das Elbufer liegt nur etwa 3 Radminuten entfernt und das Königsufer, das mit dem Staudengarten dem Japanischen Palais besondere Naherholung verspricht, nur ca. 9 Minuten. An das Straßenverkehrsnetz binden die Bundesstraßen 9 und 173 an.

Objektbeschreibung:
Diese ca. 30 m² große 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und stellt somit eine optimale Kapitalanlage dar. Das Apartment erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 2.880 € bei einem monatlichen Hausgeld von 126 €. Die Miete für den dazugehörigen Außenstellplatz beträgt aktuell zusätzlich 360 € im Jahr.

Die seit September 2018 vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen praktischen Schnitt. Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich auf der rechten Seite das im November 2018 neu geflieste Badezimmer mit Dusche. Geradeaus ist Platz für eine Sitzecke, die die rechts liegende Küchenzeile von dem nach links abgehenden Schlaf- und Wohnbereich trennt. Über letzteren können Sie den schönen, ca. 3 m² großen Balkon betreten.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller, der über den hauseigenen Personenaufzug erreicht werden kann. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz, für den ein Abschlag von zzgl. 2.500 € fällig wird. Ein Winterdienst und eine Hausreinigung runden das Angebot ab.

Objektnr.: 16391

Ausstattung:
+ Seit 09/2018 unbefristet vermietet
+ JNKM: 2.880 € + 360 € Parkplatz
+ Mtl. Hausgeld: 126 €
+ Bad neu gefliest (November 2018)
+ Balkon (ca. 3 m²)
+ Badezimmer mit Dusche
+ Teppich und Fliesen
+ Kellerabteil
+ Außenstellplatz (zzgl. 2.500 €)
+ Personenaufzug
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 65.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 30,24m²
Gesamtfläche: ca. 30,24m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5303e95d83