3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
74182 Baden-Württemberg - Obersulm

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Einziehen & Wohlfühlen - tolle Lage am Naherholungsgebiet!

Lagebeschreibung:
Obersulm-Affaltrach
~Wo Wein, Wald, See und Berge alle Sinne verwöhnen.

Affaltrach gehört zur Gemeinde Obersulm und ist nur ca. 3 Autominuten vom Breitenauer See entfernt. Dieser lädt mit über 40 ha und einem 4 km langen Seerundweg lädt zum Segeln, Surfen, Baden und Erholen ein.

Die Kleinstadt ist eingebettet in eine einzigartige Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wald und dem Breitenauer See. Obersulm ist eine belebte Gemeinschaft! Sie sehen sich über alle Generationen hinweg als eine familienfreundliche Gemeinde mit einem lebendigen Vereinsleben.

Aufgrund der hervorragenden Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz der A81 und der A6 vorhanden. Obersulm liegt an der B 39 von Heilbronn nach Mainhardt und mit den Bahnhöfen Willsbach und Eschenau sowie den Haltepunkten Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach und Wieslensdorf an der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn. Jede halbe Stunde fährt dort die Linie S4 der Stadtbahn Heilbronn nach Heilbronn und Öhringen.

Objektbeschreibung:
Schöner Wohnen beginnt hier! - Neu renovierte und ideal aufgeteilte Wohnung mit toller Aussicht!

Diese geräumige rund 73 m² große Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses. Die praktische Aufteilung des Wohnraumes ermöglicht jedem Familienmitglied genug Freiraum und Privatsphäre.

Eintreten und Wohlfühlen - der einladende Flur mit den schönen hellen Fliesen verleiht dem ganzen Eingangsbereich eine stilvolle Note und ein modernes Erscheinungsbild. Große Einbauschränke sorgen für Ordnung und bieten viel Platz für die Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon sowie das geräumige und helle Wohnzimmer mit neuem Parkettboden. Beide Zimmer haben einen Zugang zu dem herrlichen Balkon mit traumhaften Weitblick. Hier können Sie die lauen Sommernächte wunderbar genießen.

Gegenüber liegt das freundliche Kinderzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Badwanne und Anschluß für Ihre Waschmaschine. Das WC ist separat und gleich nebenan. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und von der Größe ideal für moderne Küchenkonzepte. Diese können Sie sich noch individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Auch hier gibt es einen kleinen Balkon. Für extra Staumöglichkeiten in der Wohnung sorgt ein Abstellraum mit Tageslicht. Außerdem verfügen Sie über einen Kellerraum.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Ausstattung:
Die komplette Wohnung ist frisch gestrichen worden. Alle Bodenbeläge sind nagelneu. Im Wohnzimmer wurde ein neuer Parkettboden verlegt, in den anderen Räumen ein schöner neuer Laminatboden.

Die Aufteilung in Kürze:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß, separates WC, Küche (ohne Möbel) mit kleinem Balkon, Abstellraum, Flur mit Einbauschränken.

Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage.

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
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Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Ihr Ansprechpartner:
Edwin Kollinger 0173-2002767

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt

Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 73m²
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: vollständig renoviert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-EK-11912