Haus zum Verkauf €5.850.000 984 m²
14199 Berlin

1922 entstand die Villa mit bis heute erhaltenen Stilelementen des Art Déco im Außenbereich. Nach Erwerb des Grundstücks durch den derzeitigen Eigentümer, wurde 1998 eine Baugenehmigung eingeholt. 2014/2015 wurde nach Angaben des Verkäufers die Rohbauarbeiten abgeschlossen. Der Um- und Erweiterungsbau basiert auf dem Konzept einer eleganten Villa, einer Nutzung als Ein-Familien-Villa ODER eines Drei-Familienhauses. die angegebenen m² sind eine Wohn- Nutzfläche. Die genaue Unterteilung entnehmen Sie bitte dem nachfolgenden Exposétext. Vielen Dank! Der Umbau ist so geschickt geplant, so dass von der Straßenseite die Großzügigkeit des Hauses auf den ersten Blick nicht sichtbar ist. Weiterhin ist auch der ehemalige Seitenzugang/Dienstboteneingang erhalten geblieben. Durch diesen betreten Sie den jetzig möglichen Bereich einer Einliegerwohnung/Security oder nutzbar als Büro mit Terrasse, Sanitärbereich etc. Eine Abgeschlossenheit ist gegeben. Zu jetzigen Zeitpunkt gibt es zusätzlich einen Direktzugang innerhalb des Hauses zum EG sowie zum 1.OG. Schon in der Planungsphase wurde das Hauptaugenmerk auf die spätere Nutzung und den damit verbundenen Komfort gelegt. So sind bereits in allen Räumen Fußbodenheizungen verlegt und zwischen den Etagen ein durchgehender Wäscheabwurfschacht eingebracht, wie auch ein Küchenlift vom Untergeschoss bis zur Küche im Erdgeschoss. Der abgeschlossene Rohbau umfasst zudem eine abgeschlossene Stromverteilung auf jeder Ebene. Die Fenster/Türen im Wellnessbereich/UG sowie das EG/HP und das erste OG sind zusätzlich mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die zentrale Warmwasserversorgung und der Heizungskeller befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Über die Gartengrotte wird mittels einer Pumpe und einer Filteranlage das Wasser bezogen, um den großzügig angelegten Indoorpool zu versorgen. Eine Klimaanlage im DG, mit Penthouse Charakter, wurde ebenfalls installiert. Das dazugehörige Kühlaggregat befindet sich auf der umlaufenden Terrasse. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich gegeben wie auch eine Videoüberwachungsanlage. Das Treppenhaus erschließt sich durchgängig vom UG bis zum DG.

Untergeschoss - Indoor-Pool - Ruhebereich mit direktem Zugang zu der großzügigen Terrasse & Gartenzugang - zwei Saunen - Hauswirtschaftsraum - Weinkeller - Küchenaufzug zum EG - Werkstattbereich - Garagenzugang Der Indoor-Pool mit erweiterten und sehr großzügigen Wellnessbereich sowie zwei Saunen stehen für entspannende Stunden bereit, während der Hauswirtschaftsraum und der Weinkeller als praktisches Pendant dienen. Zudem können Sie vom Indoor-Wellnessbereich die davor erbaute und von den Nachbarn nicht einsehbare Liegeterrasse begehen. Diesen Luxuskomfort sucht seinesgleichen innerhalb einer pulsierenden Stadt wie Berlin. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein Küchenaufzug zum EG, weitere Sanitärräume und eine kleine Küche. Der Doppelgarage vorgelagert, wurde ein Bereich für eine kleine Werkstatt eingerichtet um anfallende Arbeiten im Haus oder Garten eigenständig und überschaubar erledigen zu können. Erdgeschoss - Haupt- & Nebeneingang sowie Zugang zur umlaufenden Sonnenterrasse & dem Villen-Garten - großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen großen Kamin. Zudem bestehen Anschlüssen für ein elegantes Aquarium. - interne Anbindungstreppe in das 1.OG - teiloffene Küche, auch als Wohnküche zu nutzen - WC - separater Bereich, als Büro oder Apartment nutzbar, mit WC, Pantryküche und eigener Terrasse Im Erdgeschoss ist durch einen extrem großzügigen Wohnraum und eine große offene Wohnküche für ein gastfreundliches Feeling gesorgt. Zum Erdgeschoss gehört darüber hinaus ein separater Bereich, welcher als Büro oder Apartment für Security oder Au-Pair genutzt werden könnte. Hier kann der beliebte Mix aus Arbeit und Wohnen perfekt umgesetzt werden. Dieser Bereich besitzt ein separates WC, eine kompakte Küche und einen Zugang zur eigenen und nicht mit dem Hauptbereich verbundenen Terrasse. 1. Obergeschoss - interne Treppe zum EG und der Einliegerwohnung - Wohnzimmer mit Totalverglasung - 3 Schlafzimmer mit WB en Suite Dachgeschoss auch als abgeschlossenes Penthouse zu nutzen - großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite - offene Wohnküche Die Immobilie als Kapitalanlage oder als einzigartig liebevolles Zuhause Dank der Vielseitigkeit des Gesamtkonzeptes ergeben sich für neue Eigentümer die unterschiedlichste Nutzungs- und damit Rentabilitätsmöglichkeiten! Wir möchten Ihnen kurze Gedankenideen vorstellen. 1. Sie nutzen das Dach- und 1. Obergeschoss als Wohnraum, sowie den Untergeschossbereich mit Indoor-Pool, als Wellness-, Hauswirtschafts- und Ruhebereich. Den Erdgeschossbereich könnten Sie z.B. teilgewerblichen Nutzung z.B. als Kanzlei, oder als Praxis vermieten oder für Ihr eigenes Gewerbe nutzen. Dieser gewerbliche Bereich hätte dann einen großen Empfangsbereich, ein separates Büro und einen großen Besprechungs- oder Behandlungsraum (durchaus teilbar), wie auch eine großzügige Mitarbeiterküche oder Labor. 2. Sie nutzen die gesamte Immobilie ausschließlich privat für sich und Ihre Familie. Platz für einen abgeschlossenen Gästebereich oder einwohnendes Personal steht zur Verfügung. 3. Sie vermieten jede Etage als abgeschlossene Wohneinheit. Die nötigen Abgrenzungen lassen sich z.B. durch Leichtbau-Trennwände ohne größeren baulichen Aufwand setzen. Jede Wohneinheit würde über Schlaf- und Wohnzimmer, Küche und Badezimmer verfügen, da die benötigten Anschlüsse bereits vorhanden sind. 4. Sie beantragen eine Teilungserklärung und verkaufen die einzelnen Etagen als gesonderte Wohneinheiten, mit gemeinschaftlicher Nutzung des Wellnessbereiches. Den Verkauf könnten Sie als abgeschlossener Rohbau oder mit entsprechend hochwertigen Endfinish nach Vorstellung des Käufers gestalten. Diese Immobilie ist dazu geschaffen, den Grad zwischen Rentabilität und Nutzen schmal werden zu lassen. Durch die Verschmelzung dieser Grundgedanken können Sie als zukünftiger Eigentümer Ihre Möglichkeiten auf eine breite Perspektive erweitern.

Das Objekt liegt im begehrten Grenzbereich zwischen Grunewald und Dahlem, Unterbezirk Schmargendorf nahe dem Grunewald. Die Attraktivität dieser Lage ist höher denn je, da neben hochwertigen Restaurants, dem Grunewaldsee und verschiedensten Freizeitangeboten auch Einkaufsmöglichkeiten in hoher Zahl gegeben sind. Hier treffen Qualität und Quantität aufeinander und ergeben einen exklusiven Lebensstil, wie er nur selten in Berlin zu finden ist. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, über mehrere Buslinien, ermöglicht eine optimale Mobilität, auch zu Fuß. Der Berliner Stadtring (A100) ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen, wie auch der Kurfürstendamm. Zum Alexanderplatz sind ca. 25 Minuten Fahrzeit einzuberechnen. Für Familien ergeben sich durch einen Kindergarten und die schnell zu erreichende BIS (Berlin International School) extrem kurze Lauf- & Fahrradwege. Der landesbekannte Tennisclub 1899 eV Blau-Weiß, wie auch der Reitclub Grunewald eV., bieten Sportangebote in gehobener Klasse direkt am Grunewald. Durch die nahegelegenen Seen Krumme Lanke, Schlachtensee und Wannsee sind auch Wassersportarten wie Wasser-Ski, Rudern, Sportbootsfahrten und Schwimmen in hoher Zahl vertreten.

Besichtigungen vor Ort, nach telefonischer Anmeldung unter 030 774 30 63 / 0151 20 10 19 17, möglich. Für Rückfragen oder Terminabstimmungen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 09:00 – 17:00 Uhr und Freitag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! ----------------------------------------------------------------------------- Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters. Wir weisen darauf hin, dass eine Übersendung der Objektdaten einen Fernabsatzvertrag nach § 312b BGB darstellt. Mit Ihrer Vertragserklärung akzeptieren Sie den Provisionsanspruch von Immobilien Hensel GmbH in Höhe von 452.497,50 € inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig 10 Tage nach Vertragsabschluss. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76 in 12247 Berlin, Tel.: 030/774 30 63, Fax: 030/774 92 47. Email: info@immobilien-hensel-gmbh.de ACHTUNG: Bitte bestätigen Sie in Ihrer Email-Anfrage ausdrücklich, dass Sie der Ausführung von Maklerleistungen (Übersendung der Adressdaten, Besichtigung, etc.) schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zustimmen, da wir sonst erst nach 14 Tagen mit der Maklertätigkeit anfangen können. Eine solche Bestätigung könnte z. B. wie folgt lauten: „Ich, [Name, Adresse] bestätige, die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen zu haben. Ich bin mir bewusst, dass Immobilien Hensel GmbH bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 452.497,50 € inkl. 19% MwSt. zusteht. Sollte ich den Maklervertrag trotz eines erfolgreichen Vertragsabschlusses widerrufen, muss ich, Immobilien Hensel GmbH einen Wertersatz in Höhe von 452.497,50 € inkl. 19% MwSt. leisten.“ Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer.