4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 146 m²
14109 Berlin

Diese schöne Altbauwohnung ist sehr gut geschnitten und bieten viel Potential für Ihren individuellen Wohntraum mit eigenem Garten und großer Terrasse. Von der luxuriösen 3 Zimmerwohnung bis zur familientauglichen 4 Zimmerwohnung ist, je nach Grundrissänderung, alles möglich. Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass Sie sowohl die Morgensonne aus dem Osten wie auch die Abendsonne aus dem Westen in Ihrem neuen Zu Hause genießen können. Obwohl man es vom Erscheinungsbild her erwarten würde, befindet sich diese Gründerzeitvilla nicht unter Denkmalschutz. Hier können Sie Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem eigenen Geschmack gestalten. Wir haben auch schon Angebote zu den voraussichtlichen Renovierungskosten für Sie eingeholt und reichen diese gerne an Sie weiter.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, grünen Lage von Berlin-Wannsee. In dem direkten Einzugsgebiet finden Sie die Conradgrundschule, den Sportverein FV Wannsee sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants nahe der Uni Potsdam und um den alten Ortskern Wannsee. Hier ein paar Angaben zu wichtigen Entfernungen und regionale Tipps: Edeka - 3 Min - Auto (1,3 km) S-Bhf Griebnitzsee (S7) - 5 Min - Fahrrad (1,4 km) Universität Potsdam - 5 Min - Fahrrad (1,4 km) Ku´damm - 20 Min - über die Avus Dreilinden Gymnasium - 25 Min - Bus 118 / 15 Min Bike Conrad Grundschule - 10 Min - Bus 118 / 5 Min Auto Filmstudio Babelsberg - 7 Min - Auto S-Bhf Friedrichstr. (Mitte) - 34 Min mit der S-Bahnlinie 7 Wirtshaus Halali - 6 Min mit dem Auto Mutter Fourage Hofcafé - 5 Min mit dem Auto

In dieser wunderschönen Altbauvilla befinden sich 4 Eigentumswohnungen, die einen neuen Besitzer suchen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil und wird im Ist-Zustand, inkl. eines Sanierungskonzepts für das Gemeinschaftseigentum verkauft. Diesem stimmt jeder Käufer vertraglich zu, um vorab schon eine Planungssicherheit für die neu entstehende Eigentümergemeinschaft zu schaffen. Die Inhalte dieses Sanierungsplans stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dazu gibt es noch ein Leistungsverzeichnis mit einer detaillierten Beschreibung der geplanten Arbeiten inkl. der voraussichtlichen Kosten sowie eine Baugenehmigung für den Ausbau des Spitzbodens und die Erweiterung der Fenster im EG.