Haus zum Verkauf €318.000 275 m²
92442 Wackersdorf

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wackersdorf. Das Objekt wurde ca. 1960 errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten. Im Jahre 1996 wurde das Wohnhaus um einen ca. 50 m² großen Anbau erweitert. 2005 kam der Vorbau im Eingangsbereich hinzu und die Wohneinheiten wurden renoviert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus 1994. Um für angenehme Wärme zu sorgen, wurde im Großteil des Erdgeschosses eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein hochwertiger Multifunktionskamin, der auch optisch ein echter Hingucker ist. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um 2-fach verglaste Kunststofffenster. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage auf dem Dach des Anbaus vorhanden (derzeit nicht in Betrieb). Das Haus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt (gemäß Teilungserklärung aus dem Jahr 2002). Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Die Dachgeschosswohnung und die Einliegerwohnung sind leer stehend. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine hochwertige Einbauküche im modernen Design mit Side-by-Side-Kühlschrank (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Der ehemalige Werkstattbereich wurde umgebaut – hier befinden sich nun ein Kinderzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Durch ein modernes Einbauelement mit Milchglas und Schiebetür wurden die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss voneinander abgetrennt. Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist seit April 2019 frei. Die Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Des Weiteren ist auf dieser Etage ein Balkon mit Blick in den Garten vorhanden. Zusätzlich kann die vorhandene 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss vermietet werden. Diese verfügt über einen separaten Wohnungseingang hinter dem Haus und ist derzeit leerstehend. Die erzielbare jährliche Kaltmiete beträgt auf Basis bisheriger Mietverhältnisse € 20.880,--. Auf dem ca. 1.059 m² großen Grundstück befindet sich der schön eingewachsene Garten mit Sonnenterrasse und Freisitz. Des Weiteren ist eine ca. 65 m² große Werkstatt mit angebautem Lagerraum mit ca. 22 m² vorhanden. Die Werkstatt könnte bspw. auch zu einer größeren Garage umgebaut werden. Der überdachte Vorbau des Nebengebäudes kann ideal als zusätzlicher Carport genutzt werden. Ausreichende Stellplätze für Fahrzeuge bieten die Doppelgarage sowie die Einzelgarage und die gepflasterte Fläche auf dem Grundstück. Raumaufteilung: Kellergeschoss - Nutzräume: Heizungsraum, Abstellraum Kellergeschoss - 2-Zimmer-Einliegerwohnung: Wohn-/Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche Erdgeschoss - 4-Zimmer-Mietwohnung: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kinderbadezimmer mit Dusche, Flur, Sonnenterrasse Dachgeschoss - 4-Zimmer-Mietwohnung: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, sep. WC, Flur, Balkon Die vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss sowie die Kochnische in der Einliegerwohnung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Flächenaufteilung: Erdgeschoss: ca. 125 m² Dachgeschoss: ca. 105 m² Kellergeschoss (ELW): ca. 45 m² Gesamt: ca. 275 m²

Wackersdorf liegt in der Region Oberpfalz-Nord in Ostbayern. Wackersdorf ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wackersdorf. Die Gemeinde Wackersdorf hat neun amtlich benannte Ortsteile. Durch die verkehrlich beste Anbindung im Kreuzungsbereich zwischen Regensburg, Weiden, Amberg und Cham sowie durch die Nähe zum Steinberger See und Murner See ist das Wohnen in Wackersdorf besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Wirtschaftsschule sind in Wackersdorf vor Ort. Verkehrsanbindungen • Anbindung an die A 93 Regensburg/Hof • Anbindung an die Bundesstraße 85 Entfernungen • Amberg ca. 30 km • Regensburg ca. 40 km • Nürnberg ca. 100 km