Haus zum Verkauf €225.000 100 m²
01796 Dohma

Dieses interessante Atriumhaus wurde 1995 in massiver Bauweise, als Doppelhaushälfte, in einer hochwertigen Eigentumswohnanlage errichtet. Die sehr gepflegte Anlage wird seitdem durch einen Hausmeisterdienst betreut. Alle Gebäude sind eingebettet in sorgfältig angelegten Außenanlagen, die zum Teil von schönen Bäumen angenehm beschattet sind. Bei der Gestaltung der Wohnanlage wurde vor allem an eine optimale Zuwegung mit geschmackvollen Grünflächen, aber auch an ausreichend Parkplätze, in der hierfür errichteten Tiefgarage, gedacht. Die vom Durchgangsverkehr verschonte Lage sowie die grüne Umgebung verleihen dieser Liegenschaft eine ganz besondere, angenehme Note. Das Wohnhaus selbst verfügt insgesamt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einer optimalen Fenstergestaltung. Vom Wohnbereich kann man die beiden, vorwiegend nach Süden ausgerichteten, Terrassen, sowie den gepflegten Gartenbereich betreten. Alle Fenster und Fenstertüren im Erd- und Dachgeschoss sind aus wertbeständigem Kunststoff mit Isolierverglasung und wurden mit Rollladen ausgestattet. Ein Kinderzimmer im Dachgeschoss wird durch ein Dachflächenfenster belichtet. Die Ausstattung der gesamten Immobilie ist modern und sehr gepflegt. So wurde zum Beispiel vor Beginn der eigentlichen Innenausbauleistungen zunächst eine Fußbodenheizung auf Dämmung installiert. Anschließend erhielten die Innenwände einen geschmackvollen Strukturputz und in allen Wohn- und Schlafzimmern, inklusive der Treppe sowie dem Flur im Dachgeschoss, wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die restlichen Fußböden im Flur, dem Gäste-WC und der Küche im Erdgeschoss, sowie die Treppe zum Kellergeschoss und alle Kellerräume sind seitdem mit Fliesen ausgestattet. Das große Badezimmer im Dachgeschoss wurde komplett gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt 141,05 m². Davon werden ca.100 m² als Wohnfläche genutzt. Diese sind aufgeteilt in 53,50 m² im Erdgeschoss und 46,68 m² im Dachgeschoss. Die anrechenbaren Flächen der zwei Terrassen sind dabei noch nicht berücksichtigt. Die restlichen 34,46 m² Nutzfläche im Kellergeschoss entfallen auf den Flur, einen Vorratsraum, den Heiz- und Wirtschaftsraum sowie dem eigenen Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage der Wohnanlage. Der erwähnte Heiz- und Wirtschaftsraum ist zudem mit einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das gepflegte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und könnte daher relativ kurzfristig bezugsfertig sein. Die zukünftigen Eigentümer bräuchten lediglich eine Renovierung nach ihren persönlichen Vorstellungen durchzuführen. Die vorhandenen Räumlichkeiten lassen in jeder Hinsicht auch genug Spielraum, um eigene Wünsche zu realisieren.

Die abgebildete Einbauküche ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch gegen eine Abstandzahlung mit übernommen werden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer großzügigen Neubausiedlung der Gemeinde Dohma, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die eigenständige Gemeinde bildet eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Kreisstadt Pirna und besteht aus den drei Ortsteile Dohma, Cotta und Goes sowie der Gemarkung Dürrhof. In Dohma leben heute ca. 1000 Einwohner. Das Ortsbild prägen neben gepflegten, gut erhaltenen Dreiseitenhöfen, zwei Neubausiedlungen und ein Gewerbegebiet am Ortsrand. Eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zwei Kindereinrichtungen machen den Ort für Einheimische aller Altersklassen sehr attraktiv. Im öffentlichen Nahverkehr ist Dohma mit der Stadtbuslinie Z sowie durch die Regionalbuslinien 207 und 219 der Oberelbischen Verkehrsgesellschaft Pirna-Sebnitz mbH gut erreichbar. Dieser Standort überzeugt aber nicht nur durch seine gute Verkehrsanbindung und Nähe zur Kreisstadt Pirna. Insbesondere durch die zügige Erreichbarkeit der neuen Autobahn A 17 und der Landeshauptstadt Dresden sowie den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten ist Dohma, mit seiner reizvollen Umgebung, sehr beliebt. Für Kaufinteressenten die dem Trubel einer Großstadt entgehen möchten, aber trotzdem ihren Arbeitsplatz sowie die reizvolle Umgebung schnell erreichen wollen, befindet sich das Verkaufsobjekt somit in einer perfekten Lage.

Die zwei Tiefgaragenstellplätze sind jeweils in einem separaten Teileigentumsgrundbuch eingetragen und werden daher in diesem Exposé und auch im späteren Kaufvertrag preislich separat ausgewiesen. Der Gesamtkaufpreis für das Haus, inklusive den beiden PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage, beträgt somit insgesamt 255.000,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: Haus – 225.000,00 Euro, PKW-Stellplatz jeweils 15.000,00 Euro Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben vollständig und richtig sind. Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers für die wir keine Haftung übernehmen. Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der derzeitigen Eigentümer werden keine weiteren Fotos der Wohnräume veröffentlicht. In unserem Beratungscenter erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch gern weitere Informationen, sowie ein ausführliches Exposé mit den vermassten Grundrissen, mehreren Fotos, einem Auszug aus der Liegenschaftskarte, dem Energieausweis, sowie einer Aufstellung der derzeitigen, jährlichen Nebenkosten. Bitte haben Sie aber dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.