Haus zum Verkauf €420.000 140 m²
Keltenstrasse 11, 93101 Pfakofen, Regensburg (Kreis)

Aufteilung: Wohnung EG und UG (Keller) und Terrasse 87qm Wohnung 1.OG 53qm Heizung Warmwasser: Erdgas H Fussbodenheizung im ganzen Haus Erneuerbare Energien: Thermische Solaranlage – Verwendung: Warmwassererzeugung Art der Lüftung: Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung ENERGIEAUSWEISS mit Gültigkeit bis 7.7.2024 Beschreibung: Haus EG / Keller: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 1.Schlafzimmer, Bad Das Haus hat eine offene und freundliche Aufteilung, eine Wohnküche mit einer maßgeschneiderten Essecke in einem Erker und zusätzlichem Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer ist durch einen großen offenen Durchgang direkt vom Essbereich zu begehen. Zudem ist der Zugang vom Flur möglich. Wohnküche als auch das Wohnzimmer haben einen Zugang zur Seitlich am Haus befindlichen überdachten Terrasse die sich über die linke Hausseite erstreckt. Der Flur verbindet, Wohnzimmer, Küche, Kellerzugang, Schlafzimmer und Bad. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ist sehr geräumig und direkt gegenüber vom Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Zusätzlich ist ein erhöhter Bereich für Waschmaschine und Trockner inkl. Anschlüssen vorhanden. Der Eingangsbereich nach dem hölzernen Windfang mit Dach der außen am Haus angebracht ist fängt mit dem Zugang zur Wohnung im 1.OG und dem Gästewc an und ist durch eine zweite Wohnungstür zur EG Wohnung abgetrennt. Der Keller Zugang aus dem Flur der EG Wohnung führt in einen sehr großen und sehr gut aufgeteilten Keller(Vollkeller/ kompletter Grundriss vom Haus). Keller beinhaltet, den Heizungskeller inkl. der Entsalzungsanlage und allen Verteilern der Fussbodenheizung leicht zugänglich. Die beiden anderen Kellerräume sind sehr groß und bieten entsprechende Stellfläche für Regale etc. Die Einliegerwohnung im 1.OG Schlafzimmer, Küche offen, Bad, Wohnzimmer/Studio und Balkon

Fussbodenheizung im ganzen Haus Solaranlage für Warmwasser Entkalkungsanlage Salz Einliegerwohnung Doppelgarage mit Hörmann Garagentorantrieb gepflasterter Hof mit 3 Stellplätzen, 2 vor der Garage Sehr schöner pflegeleichter angelegter Garten gepflasterter Weg komplett ums Haus. Grosse Terrasse im EG mit Überdachung

direkte Nähe zu Regensburg 24km, Schierling 10km und der Gemeindeverwaltung Alteglofsheim 9 km Das Haus befindet sich in einem um 2004 bebautem Bereich von Pfakofen. Hinter dem haus beginnt direkt die nahegelegenen Felder und Wege zum Spazieren gehen etc.

Da das Haus sehr gut Ausgestattet ist und sehr viel Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt, kann es weiterhin mit Einliegerwohnung genutzt werden oder eben als grosses Familenreich !!