Haus zum Verkauf €970.000
01277 Dresden - Gruna
bisheriger Preis €960.000

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

+++ Privatverkauf +++ Villa in Dresden +++ gute Lage +++ Preis verhandelbar

Lagebeschreibung:
Der angegebene Verkaufspreis dient der Orientierung, wir verkaufen gegen Gebot, dieses kann unterhalb oder oberhalb des angegebenen Preises liegen. So wird der wirkliche Marktwert erreicht. Achtung, es handelt sich nicht um einen Notverkauf!

Wir werden immer wieder nach erzielbaren Mieten gefragt, unserer Schätzung nach
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Ein Haus mit Charakter - die hellen Wohnräume und der sonnige, liebevoll arrangierte Garten wird Sie begeistern! Durch die ständige Instandhaltung des gepflegten Hauses besteht nur minimalster Reparaturstau.
Diese Villa wurde im Jahr 2000 umgebaut und saniert. Bei der Sanierung wurden alle alten Medien getauscht, eine moderne Heizung verbaut, die Fenster getauscht, das Dach gedämmt neu gedeckt und für heutige Ansprüche zu Wohnzwecken ausgebaut, Elt komplett neu, das Souterrain wurde vertikal und horizontal gegen aufsteigende Feuchtigkeit gesperrt, verschiedene Decken wurden komplett erneuert, eine elektronische Rückstauklappe (verhindert das Eindringen von Fremdflüssigkeiten und Tieren bei Stau in der Kanalisation) die Grundrisse an heutige Bedürfnisse angepasst.
Es befinden sich in dem Haus ein „Hobbyraum“ im Souterrain (ehemalige Gärtnerwohnung) mit viel Tageslicht und separaten Bad bzw. Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller - Nutzfläche ca. 80qm. Denkbar wäre auch hier eine Wohnnutzung, ggf. als Ferienwohnung oder Bürofläche, da es einen separaten Eingang gibt.
Im Hochparterre befindet sich eine schöne Dreiraumwohnung (ca. 80qm) mit Vollbad (Dusche und Wanne) und Balkon zum Garten, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer.
Im 1. Stock und im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung (ca. 160qm). Im unteren Bereich das Wohn- und Esszimmer, Küche, Gästebad mit Dusche, zwei weitere Zimmer und ein Balkon zum Garten. Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbad mit Wanne und Dusche, Ankleide, ein weiteres Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Internet 100MBit/s liegt an.

Mit geringer Bauleistung ist die Villa wieder als Einfamilienhaus nutzbar, denkbar wäre auch eine Nutzung des EG als Gewerberaum, man könnte ggf. einen separaten Eingang zur Straße schaffen.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bei Verkauf komplett freiwerdend!
Bei den vergangenen großen Hochwassern war weder Grundstück noch Haus betroffen. Für eine Besichtigung treten Sie bitte mit vollständigen Kontaktdaten mit uns in Verbindung!

>>provisionsfreier Verkauf<<

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, es handelt sich hier um eine rein rechnerische Bedarfsermittlung ohne Rücksicht auf persönliche Umstände und Befindlichkeiten. Der Eigentümer verbraucht beispielsweise jährlich ca. 3.500€ für Gas und heizt das gesamte Haus und das Wasser damit.
Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, vorbehaltlich Fehler.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/864791.pdf (Objektgrundrisse)


Daten:
Kaufpreis: 960.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 240m²
Grundstücksfläche: ca. 1100m²
Baujahr: 1890
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 143474