5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt
Es handelt sich um eine eigenständige Eigentumswohnung (ähnlich wie ein Reihenhaus) – massiv gebaut. Es besteht aus insgesamt zwei Stockwerken, es ist auch unterkellert und im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich noch ein massives großes Gartenhaus. Das Gebäude bietet an der Straße eine Garage und eine kleine gepflasterte Fläche als Stellplatz. Aufgrund der Hanglage besteht eine hervorragende Sicht über Gersfeld und in die Rhön.
Über zwei Zugänge (einmal einen Zugang von oben durch ein Gartentürchen und einen weiteren Zugang über die offizielle Treppe) gelangt man zum Eingangsbereich.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine große Küche, die auch noch mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist, dahinter ein Wohnzimmer mit Balkon und weitere zwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder auch anderweitig genutzt werden können. In dem ersten Zimmer vom Flur aus befindet sich noch ein Waschbecken und man sieht, dass vermehrt unter den neueren Fußböden auch Echtholzdielen vorhanden sind. Vom Flur aus gibt es auch ein kleines Duschbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, dort ebenfalls kleiner Flurbereich, von dem aus auch eine Holztreppe in den Dachboden führt. Links ein Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken, geradeaus ein großes Schlafzimmer (zurzeit noch bestückt bzw. möbliert) und angrenzend eine Abstellkammer bzw. ein abgeteilter Bereich, der als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden kann. Rechts vom Flur ein weiteres Zimmer.
Im unterkellerten Bereich befindet sich ein großer Raum und Austritt auf den unteren Grundstücksbereich. Außerdem ein weiterer Abstellraum, Flurbereich, eine Toilette und der Heizungsraum, sowie für die Ölheizung der Tankraum.
Weitere Beschaffenheiten sind Fenster in Kunststoff weiß, die zwischen 1986 und zuletzt 1993 ausgetauscht wurden, lediglich zwei Holzfenster stammen noch aus 1965. Bei den Fußböden haben wir die Echtholzdielen im Erdgeschoss, bei den neueren Fußböden Designfußböden, au-ßerdem Korkfußboden, Fliesen, aber auch Linoleum und Teppich ist vorzufinden. Die Lichtverhältnisse sind hell und eine SAT-Antenne ist vorhanden. Die Treppen zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine Holztreppe und zum Keller eine massive Steintreppe. Die Türen sind aus Holz, teilweise im Obergeschoss aus Mahagoni, teilweise in den neu renovierten Räumlichkeiten aus Buche. Heizung ist eine Ölheizung, eine Verkabelung nach neuesten Standards ist nicht vorhanden – vorhanden ist selbstverständlich die Verkabelung für Fernseh- und Telefonanschluss. Wandverkleidung besteht aus Putz oder Tapete und zur Verdunkelung stehen teilweise Rollläden zur Verfügung. In jedem Geschoss sind Bäder vorhanden, im Erdgeschoss das kleine Duschbad und im Obergeschoss das Bad mit Wanne.
Der aktuelle Eindruck des Grundstücks und des Hauses ist sauber und aufgeräumt und für jeden vorstellbar wie er das selbst gestalten und einrichten möchte. Die noch stehengelassene Einrichtung verpflichtet niemanden diese zu übernehmen, das ist die Küche und das Schlafzimmer und das ehemalige Gästezimmer, von daher empfehlenswert.
Bedarfsausweis, 221,4 KWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr 1961, Zentralheizung (2012)
Energieeffizienzklasse: G
Grundstücksfläche: Anteilig 381 m²
Wohnfläche: 94,15 m² (EG = 61,15 m²; OG = 33 m²)
5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.
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