Diese elegante und stilvolle Maisonette Wohnung befindet sich in einem ursprünglich im Jahre 1963 erbauten, freistehenden Zweifamilienhaus. Die Wohnung selbst hat einen äußerst großzügigen Grundriss und verfügt über eine Wohnfläche von 156 Quadratmetern. Ihr neues Zuhause wurde vom Eigentümer im Jahre 1997 kernsaniert und für gehobene Ansprüche ausgestattet. Die Etage im Obergeschoss wurde bei der Sanierung als Loftwohnung hergerichtet, welche Ihnen sowohl den ebenerdigen Zugang zur Terrasse auf der Südseite, als auch den Zugang zum Balkon ermöglicht. Die Wohnung lebt neben Ihrer Großzügigkeit von ihrer detailreichen und komfortablen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer mit Markenausstattung und bodengleicher Dusche. Des Weiteren steht Ihnen an Sanitärräumen ein Duschbad mit Toilette für die Gäste zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie eine Küchenzeile, auf welcher Sie auch mit Gas kochen können, Ihr Eigen nennen. Erwähnenswert ist auch die vorhandene, alarmgesicherte Schließanlage. Ein massiver Parkettboden, welcher im Jahr 1997 verlegt und 2010 restauriert wurde sowie die vorhanden Panoramafenster runden das exklusive Erscheinungsbild der Wohnung ab und verleihen ihr einen besonderen Charakter. So vermittelt diese bis ins Detail geplante Wohnung mit ihrem großzügigen Grundriss und der eindrucksvollen Ausstattung ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Aufteilung: Erdgeschoss, 76m² Wfl.: • Hauseingangsbereich • Kinder,- oder Arbeitszimmer • Etagenflur • Gästebadezimmer • Hausanschlussraum • Elternschlafzimmer Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie in Ihr: • Ankleidezimmer mit Einbauschränken • Badezimmer • Hauswirtschaftsraum Obergeschoss 80 m² Wfl.: Über eine Treppe gelangt man vom Flur in das Herzstück der Wohnung, dem repräsentativen Wohnbereich in Loft-Bauweise. Hier steht Ihnen - wie bereits erwähnt - der offene • Wohn- und Essbereich • Küchenbereich • Balkon und ein • Abstellraum zur Verfügung. Von dieser Wohnebene gelangen Sie auch auf die Terrasse und Ihren Gartenanteil. Zu Ihrer Eigentumswohnung gehört auch eine Garage und Ihre Terrasse auf der Rückseite des Anwesens verfügt auch über einen Zugang von außen. Ausstattung: Heizung: • Zentralheizung • Versorgung: Erdgas • Therme auf dem Dachboden • Marke Vaillant • Warmwasser über Therme • Kombigerät • Generalüberholung der Heizung: 2012 • Designerheizkörper Energieeffizienz: • Energiebedarfsausweis, gültig bis 15.04.2025 • Endenergiebedarf: 183,2 kWh/(m²*a) • Primärenergiebedarf: 204,8 kWh/(m²*a) • Versorgung: Gas • Baujahr: 1963 • Klasse: F Fenster und Türen: • Kunststofffenster • tlw. Panoramafenster • mit Alarmanlage versehen • Schiebeelement zum Balkon Sanitärausstattung: • Badezimmer mit • Designer-Badewanne • bodentiefe Dusche mit Glastür • Designer-Waschbecken • mit Spiegel, Deckenlampen • Gästebad mit • Dusche • Toilette und Urinal Diverses / Wissenswertes: • Schließanlage vorhanden • Rauchmelder vorhanden • Alarmanlage vorhanden • Die Hauselektrik wurde 1997 erneuert • Kabel- TV vorhanden • SAT- Anlage vorhanden • Telefon/Wlan • TK-Anlage • in allen Räumen TV- Anschluss • indirekte Beleuchtung im Loft • Beschallungsanlage in EG und DG • An der Süd- und Westseite • wurde eine Drainage verlegt • die Wetterseite wurde im Jahre 2010 wärmegedämmt • Erneuerung der Dachhaut im Jahre 2012
Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten - und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen
Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.