Haus zum Verkauf €379.000 425 m²
Merowinger Straße 13, 54536 Kröv, Bernkastel-Wittlich (Kreis)

Das massiv in 1982 erbaute Anwesen wurde in den Jahren zwischen 2007 und 2015 aufwändig renoviert und modernisiert. Das Anwesen verfügt über 3 Wohnungen. Die Hauptwohnung (ca. 180m²) wird vom Eigentümer bewohnt, die untere Wohnung mit ca. 90m² wird von der Mutter des Eigentümers bewohnt. Die obere Wohnung mit ca. 135m² ist seit dem Erstbezug in 1982 vermietet. (gleicher Mieter) Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an: - komplette Eigennutzung - teilweise Eigennutzung und 2 Wohnungen vermieten - teilweise Eigennutzung und 1 Wohnung vermieten - komplette Vermieteung aller 3 Wohneinheiten Mietpreisspiegel Kröv, für vergleichbare Wohnobjekte (top-Ausstattung, neuwertig, gepflegt) ca. 7,00 EUR / m² Wohnfläche mögliche jährliche Mieteinnahmen bei Vermietung aller Wohneinheiten ca. 33.000,-EUR (Kaltmiete)

Übersicht: ges. Wohnfläche ca. 425m² Wohnung 1 Obergeschoß 135m² mit Balkon bereits seit 1982 (Erstbezug) vermietet Wohnung 2 Erdgeschoß ca. 180m² in 2013 komplett renoviert Wohnung 3 Untergeschoß ca. 90m² in 2013 komplett renoviert Das Anwesen wurde in 2013 und 2015 aufwändig renoviert und modernisiert. Der Zustand ist gepflegt, die verwendeten Materialien zur Renovierung sind neuwertig. Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl neue Gas-Heizung (Weishaupt) aus 2012 gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster aus 2013 und 2015 Kaminofen gepflegter Garten mit Gartenhaus 3 PKW-Stellplätze Dacheindeckung (Schiefer) neu aus 2011 Dachisolierung massiv erbaut ruhige Lage, dennoch zentral

Kröv, mit ca. 2300 Einwohnern, amtliche Schreibweise bis 16. Juli 1936: Cröv, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Bis dahin war Kröv Verwaltungssitz der gleichzeitig aufgelösten Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf. Kröv ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Geographie: Kröv liegt an der Mosel zwischen der Stadt Traben-Trarbach und Kinheim. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und dem deutlich kleineren Ortsteil Kövenig, der östlich von Kröv liegt und durch den Höhenrücken des Mont Royal von ihr getrennt wird. Weinbau: Der Weinbau ist ein bedeutender Wirtschaftszweig Krövs. Die Rebstöcke werden in den Ortsteilen Kröv und Kövenig auf etwa 350 Hektar zum Teil im Steilhang bewirtschaftet. Hier wird ganz überwiegend Riesling angebaut; in den flacheren Lagen werden außerdem Müller-Thurgau, Kerner und Dornfelder produziert. Die Weinberge Krövs gehören zur Großlage Kröver Nacktarsch. Infrastruktur: In Kröv gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Durch den Ort führt die Bundesstraße 53. Im Ortsteil Kövenig befindet sich ein Haltepunkt an der Moselwein-Bahn, der Strecke Traben-Trarbach-Bullay.