Denkmal im schönen Agnesviertel Das treffendste Attribut dieser Wohnung ist "Licht". Ein Wohnzimmer mit 12 Fenstern, die durch ihre Positionierung in einem über die Gesamtbreite des Raumes gehenden Erker (etwa 4,70x 0,80 m) den Lauf der Sonne von Südost über Süd bis West verfolgen lassen... ...großzügige Fenster auch in den übrigen Räumen ...Zimmertüren mit jeweils 8 Glaseinsätzen hell gestrichene, hohe Räume (3,20 m)... Blick über Dächer, Aussicht zum KölnTurm (Mediapark), Aussicht auf den Ostturm von Sankt Mariä Himmelfahrt (grenzt an den Bahnhofsvorplatz) und Aussicht auf den Ringturm Hier lässt sich atmen mitten in der Neustadt-Nord Erworben als großzügige Bleibe für einen Ein-Personen-Haushalt im Jahr 2004. Im gleichen Jahr wurden neben üblichen Renovierungsarbeiten auch die Elektrik und Wasserleitungen im Sondereigentum saniert und das komplette Badezimmer (weiße Wandfliesen, Marmorboden, Badkeramik, Handtuchwärmer) sowie Fliesen im Küchenbereich (sandfarbenes Feinsteinzeug) erneuert. Die Gastherme war vom Voreigentümer bereits in 2003 ausgetauscht worden. Im Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren beispielsweise die straßenseitige und die hofseitige Fassade saniert und das Treppenhaus renoviert. Es ist eine Sanierung der Unterkellerung des Hofbereichs und der Hofdecke geplant. Hierfür wurde bereits seit 2015 die Instandsetzungsrücklage erhöht (seit Januar 2015 monatlich 235 €), womit der monatliche Anteil für die Wohnung (Hausgeld 172 € plus Instandsetzungsrücklage von 235 €) aktuell 407 € beträgt. Die Tauglichkeit für einen Zwei-Personen-Haushalt können wir seit 2014 bestätigen, auch für eine kleine Familie wäre die Wohnung gut geeignet. Die Eigentümergemeinschaft ist besonnen bei den Planungen von Sanierungsvorhaben (die bei einem Baudenkmal durchaus kostspielig sein können), die Eigentümer sind liquide, aber nicht jeck. Von 12 Einheiten sind 5 selbstgenutzt. Die Verwaltung ist alteingesessenen im Agnesviertel und vorbildlich.
Zentral Das Agnesviertel ist charmant im Aussehen (viele Baudenkmäler, Alleenstraßen, mehrere Plätze), es gibt ein vielfältiges kulturelles Angebot (Galerien, Konzerte, Lesungen etc.), Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Wochenmärkte, Bäcker, Metzger, Boutiquen, Buchhandel, Schreibwaren etc.) und hervorragende Gastronomie (Cafés, Bars, Kneipen, Brauhäuser, Restaurants auch gehobenes Segment) ÖPNV sehr gute Anbindung - Ebertplatz mit U-Bahn / Bus fußläufig etwa 2 min Hansaring mit S-Bahn fußläufig etwa 10 min Dom / Hbf fußläufig etwa 14 min Die Wohnung verfügt nicht über einen Balkon - Beschluss der WEG aus 2003 liegt vor, dass der Anbau von Balkonen möglich ist. Alternativ kann der Innenhof des Objekts genutzt werden oder Grünanlagen in der Umgebung (Theodor-Heuss-Ring mit Weiher, fußläufig 2 min, Rhein fußläufig 5 min, Grüngürtel mit Fort X und dem malerischen Rosengarten und angrenzend das Eis- und Schwimmstadion - mittlerweile "Lentpark", fußläufig 8 min). Das Agnesviertel zeichnet außerdem aus, dass hier ein herrlich gemischtes Völkchen ansässig ist (multikulturell sowieso, "halt Kölsch", geographisch fängt es ungefähr am Spritzenautomat am Theodor-Heusss-Ring an, beherbergt das OLG an zentraler Stelle und endet kurz vor Kölner Zoo und Flora)