4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €484.000 109 m²
Gottfried-Keller-Str. 78, 01157 Dresden

Historisch Wohnen:
Abseits der Cottaer Hauptstraßen in einem ruhigen Wohnviertel gelegen, überzeugt die Gottfried-Keller-Straße mit ihrem vielen Grün in der nahen Umgebung. Die wunderbare Altbauarchitektur vom Anfang des 20. Jahrhunderts wird zu modernen und individuellen Wohnungen umgebaut und durch die Sanierung des Hinterhauses ergänzt. Im Vorderhaus entstehen auf 4 Etagen 8 aufwendig sanierte Wohnungen, das moderne Hinterhaus wird eine Wohnung über 2 Etagen beherbergen.
Der Erhalt und die Sanierung der historischen Substanz stehen beim Ausbau des Wohnhauses im Vordergrund. Vom historischen Treppenhaus gelangt man in die modernen Wohnräume mit flexiblen Größen bis 110 m2. Alle Wohnungen werden hochwertig gestaltet und überzeugen mit ihrem Echtholzparkett und ihrer Ausstattung von deutschen Markenherstellern. In den lichthellen Wohnräumen zieht Geräumigkeit ein: Es entstehen großflächige Zimmer mit viel Platz
für individuelle Ideen. Intelligente Schnitte der Wohnfläche vollenden schließlich das Konzept. Die zeitlos schöne Architektur sorgt für hohe Nachfrage und eine solide Zukunftsperspektive bei der Immobilieninvestition.

Auf einen Blick:

9 2- bis 4-Raum-Wohnungen
großzügige Wohnflächen: 32 bis 110 m2
helle, freundliche Räume
hofseitige Dachterrasse bzw. Balkone
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Ausstattung von deutschen Markenherstellern
Hof mit Grünflächen und Autostellplätzen
zeitlose Architektur der 20er-Jahre
Sanierung des Hinterhauses

Zentrumsnähe:
Cotta liegt direkt an der Mündung der Weißeritz, die den Stadtteil mit ihrer angenehmen Frische belebt. Neben zahlreichen Grünflächen und Parks ?nden sich hier mehrere, teils 100 Jahre alte Kleingartensparten, die zu den ältesten Dresdens gehören. Im alten Dorfkern be?ndet sich das historische Rathaus, das Wahrzeichen des Stadtteils. Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad Cotta sowie Bildungsmöglichkeiten wie das Gymnasium Cotta ziehen viele Familien in den beliebten Stadtteil. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Leutewitzer Park mit Sport- und Spielplätzen sowie die Gaststätte Leutewitzer Mühle, die neben dem Kultlokal Oma zu den kulinarischen Highlights der Umgebung zählt. Das Landschaftsschutzgebiet Zschonergrund, ein beliebtes Ausflugs- und Wanderziel, liegt ebenfalls ganz in der Nähe.
Durch die perfekte Anbindung an den ÖPNV ist man in 10 Minuten in der Dresdner Innenstadt mit ihren barocken Bauten und Sehenswürdigkeiten oder im belebten Univiertel. Für einen Ausflug außerhalb Dresdens ist die Autobahn A 4 über die B 173 auch in 10 Minuten erreicht.

Denkmal - AfA:
Wandeln Sie Steuerlast in Privatvermögen um mit der Denkmal - AfA:

+ Hohe Steuervorteile durch die Denkmal - AfA nach §7i EStG
+ Hoher Anteil des Kaufpreises als Cashback vom Finanzamt zurück
+ Gewinne sind nach 10 Jahren komplett steuerfrei
+ Denkmäler sind stark begrenzt, große Mieternachfrage
+ Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz für 50 Jahre
+ Denkmäler sind von der aktuellen Energieverordnung ausgeschlossen


Dresden - die Dynamische:
Die Geschichte Dresdens beginnt im Jahr 1206. Als kleine Elbsiedlung gegründet wuchs sie zunächst zur Kaufmannssiedlung heran, um später kurfürstliche und königliche Residenzstadt zu werden. August der Starke verhalf ihr schließlich zu wirtschaftlichem Aufschwung, städtebaulichem Gedeihen und dem Prunk, der heute noch in ihr wohnt.
Die Landeshauptstadt ist da