Haus zum Verkauf €650.000
Schlagwörter: Anwesen, Doppelgarage, Einbauküche, Einfamilienhaus, Kamin, Pferdehaltung, Pferdestall, Reitanlage, Stall, Wohnhaus, Wohnung, Wohnungen, Zweifamilienhaus
Großzügiges Anwesen mit Einfamilienhaus, Pferdestall, Reitanlage, Ferienwohnung und mehr
Genießen Sie großartige Wohn- und Nutzfreiheiten, viel Komfort sowie erstklassige Bedingungen für eine artgerechte Pferdehaltung. Dieses Reiteranwesen besteht aus einem Zweifamilienhaus, einer Doppelgarage mit einem Büro im Dachgeschoss, einem neuen und einem alten Stallgebäude.
Das Haus enthält zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei angenehmen Zimmern, einer Einbauküche, einem taghellen Bad und Gäste-WC sowie einem Flur. Das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung ist mit einem stilvollen Kamin ausgestattet. Vor dem Wohnhaus ist eine ca. 70 m2 große Sonnenterrasse angelegt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zugänglich. Das Bad dort wurde 2011 komplett modernisiert. Die Doppelgarage ist massiv erbaut und heizbar. Sie besitzt neben einem Lagerraum noch ein ausgebautes Dachgeschoss. Hier wurde ein großzügiges Büro eingerichtet, das über eine Außentreppe erreichbar ist.
Neben dem Wohngebäude befindet sich der alte massive Stall. Im Erdgeschoss wurden ein kleiner gefliester Gastraum inklusive Tresen mit Zapfanlage und ein WC eingerichtet. Auch die 2011 erneuerte zentrale Ölheizungsanlage ist auf dieser Etage installiert. Sie ist an zwei Öltanks mit je 2.500 Litern Fassungsvermögen angeschlossen. Für das Wohnhaus und das Stallgebäude gibt es getrennte Heizkreisläufe.
Der restliche Teil des Erdgeschosses wird als heizbarer Pferdestall mit drei Boxen genutzt. Das Dachgeschoss bietet eine geräumige 4-zimmrige Ferienwohnung inklusive Einbauküche und Bad mit Wanne auf einer Fläche von ca. 125 m2.
Auf einer Achse mit dem alten Stall entstand 1993 ein neuer massiver Pferdestall, der auf ca. 284 m2 zehn Boxen, eine große und eine kleine Sattelkammer, ein WC und eine Remise mit Lagerfläche hat. Über den Stallungen befindet sich ein ca. 176 m2 großer Heuboden.
Dieses sehr gepflegte Anwesen ist an die Medien Wasser, Strom und Telefon angeschlossen. Die Abwässer werden in einer 30 m3 großen Sickergrube aufgefangen. Sämtliche Fenster aller Gebäude sind weiße Kunststoffisolierfenster. Alle Fenster des Wohnhauses haben Rollläden. Zusätzlich sind die Fenster und die Hauseingangstür im Erdgeschoss mit Stahlgittern ausgerüstet. In beiden Wohnungen gibt es eine Klimaanlage. Die Böden in den Bädern, Küchen und Fluren sind gefliest, die Wohnräume sind mit behaglichem Parkett ausgestattet. Alle Gebäude haben Blitzschutzanlagen.
Selten bietet sich die Gelegenheit, derart viel Wohn-/Nutzfläche und Grundstücksfläche in einer herrlichen Naturlage zu erwerben.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 69 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Provision für Käufer: 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
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