3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
99085 Thüringen - Erfurt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon

Krämpfervorstadt! 22 Jahre jung! Stellplatz in Tiefgarage!

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in östlicher Innenstadtrandlage, im Gründerzeitgürtel Erfurts. Die Innenstadt ist auf kurzem Wege fußläufig erreichbar. Diese Lage schließt die günstige Nutzung der Verkehrsmittel sowie der Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote ein.

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 massiv, unterkellert und 4-geschossig mit Dachgeschoss in einer Baulücke errichtet. Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (kein Aufzug). Dazugehörig ist ein Kellerabteil im Untergeschoss, ein größerer Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) und ein Stellplatz als "Doppelparker" in der Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über eine angenehme architektonische Raumaufteilung.
Von der geräumigen Diele, erreicht man alle Wohn-und Schlafzimmer sowie das innen liegende Bad. Die Küche "versteckt" sich im Wohnzimmer neben einer großzügigen, viel Licht in den Raum lassenden Gaube. Der Balkon ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Kinder-/Arbeitszimmer begehbar.
Die Wohnung ist vermietet (Jahresmiete ca 6.446,00 € zzgl. Stellplatz TG 540,00 €).
Im Kaufpreis inbegriffen ist der Stellplatz im Wert von 20.000,00 €.

Ausstattung:
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend: Erdgasheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Atelierfenster, teilweise übergroße Gauben mit Außenjalousien. Wohnungsinnentüren Esche weiß. Bodenbeläge Küche und Bad Fliesen, sonst Laminat (Buche hell). Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC. Waschmaschinenanschluss im Waschmaschinenraum Erdgeschoss. Medien z.Zt. über Kabel Deutschland (Mieter über "Schüssel").

Sonstiges:
Der Verkäufer zieht in Betracht, das über der hier angebotenen Wohnung liegende, ebenfalls in seinem Besitz befindliche Studio (2 Zimmer, ca 65,40 m²) ebenfalls zu veräußern. Fragen Sie uns bei Interesse nach Einzelheiten!

Ihren Ansprechpartner für den weiteren Verfahrensweg erreichen Sie unter:

Michael Köhler
Butscher Immobilien Büro Erfurt
Tel.Nr.: 0159 04227507
E-Mail: butscher.erfurtgmail.com

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 77m²
Baujahr: 1997


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74,2 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 74,2 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2018106