2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
40231 Düsseldorf - Bezirk 8

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Aktuell vermietet

Kapitalanlage oder späteres Zuhause: Gut vermietete 2-Zi.-E...

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung besticht durch ihre verkehrsgünstige und zentrumsnahe Lage in Düsseldorf-Lierenfeld. Zugleich laden hier diverse Grünflächen in bequemer fußläufiger Entfernung zu Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein.

Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte oder eine Apotheke, sind im komfortablen Umkreis von ca. 5 Gehminuten um Ihre Immobilie angesiedelt. Für kulinarische Abwechslung sorgen hier zudem diverse Imbisse, Cafés und Restaurants.

Die U-Bahn-Station “Schlesische Straße” befindet sich ebenfalls keine 5 Gehminuten entfernt und verbindet Sie optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. So gelangen Sie innerhalb von nur etwa 10 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt, wo Sie ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot erwartet.

Die B8 verläuft darüber hinaus in komfortabler Reichweite und schließt Sie bestens an umliegende Stadtteile und Städte an.

Objektbeschreibung:
In zentrumsnaher Lage von Düsseldorf steht diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines 1960 erbauten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m², die sich auf 2 helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer verteilt, und besticht durch einen ca. 4 m² großen Balkon.

Die Wohnung ist seit 15 Jahren sicher vermietet und stellt damit eine ideale Kapitalanlage dar. Die letzte Mieterhöhung erfolgte vor 5 Jahren. Derzeit steht eine erneute Anpassung der Jahresnettokaltmiete auf 4.200 € bevor.

Während sich das Mehrfamilienhaus in einem fortlaufend instand gehaltenen und gepflegten Zustand mit neuem Dach und Außendämmung präsentiert, verfügt die Wohnung selbst über Renovierungspotenzial, sodass Sie hier bei Bedarf Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen können.

Empfangen werden Sie in einer einladenden Diele, die Zugang zu sämtlichen Räumen der Immobilie eröffnet. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit sich anschließendem Balkon, der zu entspannten Sonnenstunden im Freien einlädt. Die Küche verfügt über eine integrierte Abstell- bzw. Speisekammer, das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet.

Als zusätzliche Abstellfläche steht Ihrer Mieterin ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Untergeschoss des Hauses sowie durch einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 16449

Ausstattung:
+ Sicher vermietet
+ Gestaltungspotenzial
+ Guter Schnitt
+ Badewannendusche
+ Abstellkammer
+ Kellerabteil
+ Hausreinigung
+ Winterdienst
+ Zentrumsnahe Lage

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 90.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 44m²
Gesamtfläche: ca. 44m²
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 63540da462