4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Reihenhauscharakter !!! Sonnendurchflutete 100 m² im schönen Henstedt-Ulzburg !!!

Lagebeschreibung:
Die beliebte Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt mitten in der Metropolregion der Hansestadt-Hamburg, die bequem über die A7, sowie mit der Regionalbahn AKN (HVV-Linien A1, A2 und A3) in 30 Minuten zu erreichen ist. Diese excellente Anbindung macht diese Immobilie auch und gerade für Pendler sehr interessant. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die AKN Station erreichen Sie fussläufig in ca.10 Minuten. Die kinderfreundliche und derzeit größte Gemeinde Schleswig-Holsteins verfügt über alle Schulformen sowie ein breites Freizeitangebot mit z.B. dem nahe gelegenen Bürgerpark mit Freibad und verschiedenen Sportplätzen. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten und doch zentralen Straße in einem reinen Wohngebiet.

Objektbeschreibung:
Diese tolle sonnendurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in hervorragender ruhiger Lage in einer Einbahnstraße von Henstedt-Ulzburg. Sie betreten die Wohnung über den Flur. Von dort gelangen Sie in das Gäste-Bad, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Diese zeichnet sich durch ihre Süd-/Westlage aus. Über eine Treppe gelangen Sie zu zwei Schlafräumen und einem schönen Vollbad. Eine weitere Treppe führt Sie zu guter Letzt zu einem weiteren, großzügigen Wohn-, oder Schlafraum mit zwei Dachflächenfenstern. Die Wohnfläche setzt sich aus ca. 88m² im 2. und 3. Obergeschoss und aus ca.12m² im nachträglich ausgebauten Spitzboden zusammen. Dieses zusätzliche Raumangebot ist als Wohn-Nutzfläche zu deklarieren. Eine Familie mit bis zu zwei Kindern findet hier ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen und sich zu entfalten. Diese gepflegte Anlage mit 28 Wohnungen wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt, die Wert auf eine gute Nachbarschaft legen. Eine Garage kann zusätzlich zum Stellplatz erworben werden. Alles in Allem eine Immobilie, die Ihnen ein hervorragendes Zuhause ermöglicht. Anschauen lohnt sich !!! Sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin !!!

Ausstattung:
Extras :
- Dach inkl. Fenster neu 2009
- Giebelseiten gedämmt und verklinkert 2014 und 2016
- Heizung neu 2018
- Neugestaltung des Treppenhausturmes inkl. Fenster und Türen 2016
- neues Gäste-Bad 2015
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Kellerraum
- separater Fahrradkeller
- Reihenhauscharakter
- kein Sanierungsstau
- usw...

Sonstiges:
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Daten:
Kaufpreis: 219.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 100m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Baujahr: 1972

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4353