2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 76 m²
Dieselstraße 9, 14482 Potsdam

Diese ansprechende DG-Wohnung im lebenswerten Babelsberg Süd befindet sich im zweiten Stockwerk unter dem Dach eines alten Wohnensembles aus der Jahrhundertwende, welches 2005 kernsaniert und 2016 nochmals renoviert wurde. Die Gebäude sind um einen kleinen Innenhof gruppiert und sorgen durch ihr grünes Wohnumfeld für ein behagliches Wohngefühl.
Nach Betreten der Wohnung befindet man sich in einem zentralen Flur, der durch seine schiere Höhe Großzügigkeit ausstrahlt. Das Tageslichtbad mit Duschwanne und die voll ausgestattete Einbauküche liegen zur wenig frequentierten Anliegerstraße hin. Das gemütliche Schlafzimmer hat die Fenster zum ruhigen Innenhof.
An der Stirnseite gelangt man in das weitläufige Wohnzimmer mit nach Süden ausgerichteter Loggia und Fenstern zu beiden Seiten. Eine heimelige Nische mit verglaster Wand zur Loggia runden das Wohnbild ab.
Ein kleiner Abstellraum neben der Loggia sorgt für zusätzlichen Stauraum für Terrassenmöbel oder sonstige Utensilien.
Die in der Wohnung verwendeten Materialien, wie das Echtholzparkett in Flur und Wohnzimmer und der flauschige Teppichboden im Schlafzimmer sind sehr hochwertig und in absolut makellosem Zustand.
Die Küche mit allen technischen Geräten und das Badezimmer sind geschmackvoll gefließt. Für morgentliche Frostbeulen wurde im Bad zudem eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut.
Das gesamte Gebäudeensemble, wie auch die Wohnung, sind mit Liebe zum Detail renoviert worden und vermitteln den Eindruck einer hochwertigen, gut gepflegten Wohnanlage.

Technisch ist in den Gebäuden vom Dach bis in den Keller alles auf dem neuesten Stand. Der generelle Zustand kann als hervorragend bezeichnet werden und auch kleinste Details, wie z.B. abbröckelnde Farbe im Treppenhaus werden umgehend wieder in Ordnung gebracht. Die Hauseigentümergemeinschaft legt Wert auf einen optisch und technisch ansprechenden Gesamteindruck.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Apartment ist zur Zeit unbefristet an einen äußerst angenehmen und unkomplizierten Mieter vermietet, der gerne langfristig in der Wohnung verbleiben möchten. Die Bruttoankaufsrendite beträgt aktuell ca. 3.15%.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2016 unbefristet vermietet. Es erfolgten noch keine Mieterhöhungen - hierdurch entsteht für Kapitalanleger die Möglichkeit die Miete direkt geringfügig zu erhöhen. Die Nettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 705€ / Monat. (der Stellplatz ist mit 10.000€ zusätzlich anzukaufen).
Das Hausgeld ist mit 300,20€ / Monat bemessen, wovon 227€/Monat umlagefähige Nebenkostenanteile darstellen. Es wurde ein Neuanstrich und die Renovierung des Treppenhauses in der Eigentümerversammlung beschlossen. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer noch zu 100%.
Der Bodenrichtwert für diese Gegend wurde vom Gutachterausschuß Anfang des Jahres um 20% angehoben. Auch die Mieten und Verkaufspreise für Wohnungseigentum werden in den nächsten Jahren aufgrund der weiter überdurchschnittlichen Nachfrage stark ansteigen.

Babelsberg Süd ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahnlinie S7, Station Babelsberg sorgt für eine direkte Verbindung in die Innenstadt und nach Berlin und ist fußläufig in 400m (ca. 5min) zu erreichen. Zum Zentrum von Berlin braucht man mit der S-Bahn eine gute halbe Stunde. Vom Potsdamer Hauptbahnhof besteht Anschluss an die Regionalbahn und die Züge der Deutschen Bundesbahn. Die Buslinien 618, 619, 690, 693, 696 und 750 verbinden Babelsberg Süd mit der Innenstadt und den Potsdamer Bezirken. Mit dem Auto gelangt man über die A115 direkt und zügig in die Berliner City. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Außerdem finden sich in Nachbarstraßen rund um den S-Bahnhof zahlreiche Cafés und Restaurants.

Ein Teil von Babelsberg Süd wird von der Medienstadt Babelsberg gebildet, die auf dem ehemaligen UFA-Gelände liegt. Hier befinden sich mit den Studios Babelsberg die größten Filmstudios in Deutschland. Viele Filme und Fernsehserien werden dort produziert. Zusätzlich zu den Filmstudios bietet der Filmpark Babelsberg, ein Erlebnispark mit Stuntshows, eine überregionale Attraktion. Weitere Medienunternehmen haben sich auf dem Gebiet der Medienstadt angesiedelt, z.B. die Potsdamer Hochschule für Film und Fernsehen, der RBB und das deutsche Rundfunkmuseum.