2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €133.000 70 m²
40880 Ratingen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung. Durch die Lage im Süden von Ratingen sind sowohl Düsseldorf als auch der Flughafen schnell erreichbar, gleichzeitig liegt auch ein Naherholungsgebiet mit 2 Seen in unmittelbarer Nähe. Die ca. 70 m² große und barrierearme Eigentumswohnung befindet sich in der 6. Etage eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses, welche Sie jedoch über einen Fahrstuhl bequem erreichen können.

Über den geräumigen Flur gelangen Sie geradeaus in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Rechts betreten Sie das helle Wohnzimmer, welches Zugang zur Loggia bietet, die sich über die gesamte Breite des Zimmers erstreckt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in eine zweite Diele, in der praktische Einbauschränke für weiteren Stauraum sorgen. Von hier zweigen das Schlafzimmer sowie das in freundlichem Beige geflieste Badezimmer mit Badewanne ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche.

Die Heizanlage der gepflegten Immobilie wurde 2003 modernisiert. Die Fenster in der Küche und im Schlafzimmer sind im Jahr 2010 und die im Wohnzimmer 2012 erneuert worden.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein abschließbarer Garagenstellplatz. Zudem gibt es im Haus einen ebenfalls abschließbaren Fahrrad-Abstellraum. Eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt ca. 205 € pro Monat, während die Instandhaltungsrücklage derzeit bei ca. 2.421.608 € liegt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 16424

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2003

Die Wohnung befindet sich in Ratingen, einer großen kreisangehörigen Stadt im Bezirk Düsseldorf. Dort liegt sie etwas südwestlich des Zentrums, welches aber mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreicht werden kann.

Im näheren Umfeld der Immobilie können Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigen. Unter anderem liegen 3 Supermärkte (Real, Aldi, Lidl), ein Baumarkt, ein Möbelgeschäft sowie 2 Küchenfachgeschäfte fußläufig nur etwa 10 Minuten entfernt. Auch Banken, Apotheken und Ärzte sind in maximal 10 Minuten zu erreichen.

Für größere Besorgungen können Sie auch die Innenstadt Düsseldorfs aufsuchen: Mit dem direkt vor der Haustür haltenden Bus (Haltestelle Breslauer Straße) sind Sie nach etwa 30 Minuten am Hauptbahnhof, mit dem eigenen Auto benötigen Sie ca. 24 Minuten. Zum Flughafen sind es sogar nur ca. 15 bzw. 10 Minuten.

An den Straßenverkehr sind Sie optimal über die A52 und die A44 angeschlossen, die jeweils nach ca. 7 Minuten erreicht werden können. Zur Erholung liegen zwei Seen mit dazugehörigem Park etwa 15 Gehminuten in Richtung Süden.