4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 97 m²
99085 Erfurt

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in der Krämpfervorstadt, nur wenige Gehminuten vom ICE-Hbf entfernt. Das attraktive Anlagepaket besteht aus zwei Wohnungen: Wohnung 1, EG +langfristiges Mietverhältnis gekündigt z. 30.06.19 +neu vermietet ab 15.06.19 +2,5 Zimmer +52,56 m² Wohnfläche +Nettomiete aktuell 4.347,00 €/Jahr +Nettomiete ab 15.06.19 5.520,00 €/Jahr +Nebenkostenvorauszahlung 120,00 €/Monat +Hausgeldzahlung 189,12 €/Monat (darin enthalten 21,02 €/Monat Instandhaltungsrücklage) +Anteil Instandhaltungsrücklage 2.940,63 € zum 31.12.18 Wohnung 2, 1.OG: +langjährig vermietet, seit 01.01.2004 +zwei Zimmer +45,3 m² Wohnfläche +Nettomiete aktuell 3.574,20 €/Jahr +Nettomiete ab 01.07.19 4.289,04 €/Jahr +Nebenkostenvorauszahlung 97,15 €/Monat +Hausgeldzahlung 146,35 €/Monat (darin enthalten 18,12 €/Monat Instandhaltungsrücklage) +Anteil Instandhaltungsrücklage 2.535,29 € zum 31.12.18 Allgemein: +kein Reparaturstau +keine geplanten größeren Reparaturen +Instandhaltungsrücklage der Wohngemeinschaft beträgt 34.999,15 € zum 31.12.18 +Sie finden eine gut funktionierende und intakte Eigentümergemeinschaft! +Langjährige Hausverwaltung mit persönlichem Ansprechpartner. +Alle Wohnungen sind vermietet. Nette Hausgemeinschaft. +Die Wohnungen sind bei Interessenten aufgrund ihrer Größe, ihres Grundrisses und der Nähe zum Hbf u. City sehr beliebt.

Ausstattungsdetails: +funktionaler Grundriss +helle Räume +Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof +Wohnzimmer mit Küchennische u. Balkonaustritt +Mini-Einbauküche +alle Zimmer sowie Diele mit Laminat verlegt, Bad und Küchenzeile gefliest +weiße Zimmertüren +Bad gefliest mit Dusche, Waschmaschinenanschluss +zur Wohnung gehört ein Kellerraum +kleiner, gepflegter Gartenbereich im Hof +Gaszentralheizung +Energieausweis (EnEV) mit 73,7 kWh (m²a) +Kabelanschluss +Kernsanierung in 2003 Da beide Wohnungen vermietet sind, sind die Fotos von einer Musterwohnung im selben Haus.

Lage: Die Wohnungen befinden sich im beliebten Stadtteil Krämpfervorstadt. Dieser Teil des Viertels punktet mit Innenstadtnähe. Zentrale Punkte der Stadt sind bequem zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Behörden, Ausgehmöglichkeiten, Bus und Bahnhaltestelle sowie der ICE-Bahnhof finden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus liegt hier die Fachhochschule. Die Ruhrstraße ist eine Nebenstraße. Parkmöglichkeiten finden Sie u.a. in der Ruhrstraße. Es können auch Stellpätze in unmittelbare Umgebung (Rathenaustr. auf einem abgeschlossenen Gelände) angemietet werden. Eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV, eine gute Anbindung an den Erfurter-Stadtring, zur B7 und den BABen A4 und A71 ermöglichen eine zügige An-und Abreise.

Sonstiges: +BESICHTIGUNG: Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Angabe Ihre Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. +PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der fides24 wird ein Maklervertrag geschlossen. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer seitens des Käufers fällig. Grundlage der Berechnung ist der im Notarvertrag enthaltene Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. +HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.