Zum Verkauf steht eine herrliche 2 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Germering. Das besondere an dieser Wohnung ist, dass Sie mit wenigen Handgriffen zur 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann. Somit eignet sich diese Immobilie hervorragend für Sie als Paar und bietet sehr geräumige Zimmer mit großen Fensterflächen. Sollten Sie aber später mal ein Kinderzimmer oder Büro benötigen, so lässt sich ohne weiteres ein zusätzliches Zimmer mit Hilfe einer Trockenbauwand abtrennen. Das dadurch entstehende Zimmer kann dann eine Fläche zwischen 12 qm und 15 qm haben. Sie betreten die helle Wohnung auf der Nordseite und finden direkt rechter Hand das Gäste-WC mit Dusche vor. Die Diele besticht durch die Größe und bietet somit viel Platz für Ihre Garderobe und ein Sideboard. Die Diele macht einen Knick nach rechts. Hier befinden sich das großzügige Badezimmer mit Wanne und Platz für die Waschmaschine sowie das rd. 16 qm große Schlafzimmer. Von der Diele gerade aus betreten Sie das große und Licht durchflutete Wohnzimmer mit rd. 32 qm. Das Wohnzimmer bietet neben einer großen Wohlfühl-Landschaft auch einem Esstisch platz. Rechts vom Wohnzimmer befindet sich die rd. 10 qm große Küche mit neuer Einbauküche. Der große Südbalkon rundet das Wohlfühl-Programm ab.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010. Das Haus wurde in solider Bauweise durch einen regionalen Bauträger im Jahre 2010 errichtet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigemFliesenboden ausgestattet, das Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat. Durch die großen Fenster ist jeder Raum von Licht durchflutet. Die Bäder sind hell und zeitlos modern gefliest und lassen keine Wünsche offen. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne und helle Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten rundet das Gesamtbild ab. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 433.000 €.
Die Wohnung liegt sehr zentral und durch die Ausrichtung schön ruhig, so dass die S-Bahnstation Harthaus bequem auch zu Fuß zu erreichen ist. Germering gehört zu den bevorzugten, gehobenen Wohnlagen im Münchener Westen und wird in den kommenden Jahren noch einen erheblichen Wertzuwachs erfahren, nicht zuletzt auch durch umfangreiche Baumaßnahmen der LH München, welche direkt an Germering angrenzen. Nur ca. 5 Autominuten braucht man nach München - Pasing und hat außerdem direkte Anbindungen an alle Autobahnen. Sie erreichen dadurch in nur 30 Minuten den Flughafen München. Mit der S-Bahn, die man in wenigen Minuten erreicht, fährt man in ca.18 Minuten zum Stadtzentrum München, des Weiteren hält auch die S 8, die zum Flughafen fährt in Germering. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso 4 Grund-und Hauptschulen, sowie eine Realschule und 2 Gymnasien. Auch für die Kleinsten ist durch Kinderkrippen und Kindergärten gut gesorgt!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.