Sie suchen eine tolle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Garten in Eggenstein? Dann sind Sie hier genau richtig! Die ca. 77 qm große Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer hellen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet dem/der Hobbykoch/Köchin gute Entfaltungsmöglichkeiten. Über den offenen Esszimmerbereich erreichen Sie das Schlafzimmer, das hochgeflieste Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne und ein zweites Zimmer (Schlaf-, Kinderzimmer, Büro) sowie den Außenbereich. Sehr praktisch ist die begehbare Abstellkammer im Eingangsbereich mit integrierten Fächern und Regalen, welche durch eine Schiebetür abgetrennt ist. Der ruhige Garten lädt mit seiner zum Teil überdachten ca. 20 qm großen Terrasse (ist mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt) zum Entspannen und Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zum Hardtwald, zum Rhein und den Badeseen schafft Lebensqualität in idyllischer Atmosphäre. Die ideale Kapitalanlage mit dauerhaftem Wert. Hier lässt sich´s gut leben.
- Laminatboden - Waschtisch und Badewanne im Badezimmer - begehbare Abstellkammer - großzügiger Garten - teilweise überdachte Terrasse - neuwertige Küche im Kaufpreis enthalten ca. 2 Jahre alt - hochwertiger Putz in der Küche - PKW Abstellplatz vor dem Haus, ebenfalls im Kaufpreis enthalten - großer Kellerraum - ruhige Wohnlage - kurze Wege in die Stadt - Top S-Bahn Anbindung - großzügiger Garten, Grundstücksgröße 238 m²
Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet am Ortsrand von Eggenstein. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 2 min. zu Fuß zu erreichen. Mit der Linie S1/S11 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Stadt. Auf die Bundesstraße B36 gelangen Sie in weniger als 5 Minuten. Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (seit 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.