Haus zum Verkauf €699.000 300 m²
Heinrich Horn Strasse 12, 53639 Königswinter, Rhein-Sieg-Kreis

Hier biete ich Ihnen ein sehr großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. Diese kann auch als Büro/Praxis genutzt werden. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Erdgeschoss sowie einen separaten Eingang über die Terrasse. Der offene über 60 qm große Wohn-Essbereich mit mittigem Kaminanschluss verfügt über viel Licht und spricht für grosszügiges offenes Wohnen. Viele bodentiefe Fensterflächen öffnen sich zur ca. 40qm großen Dachterrasse mit unverbaubarem Naturblick zum Landschaftsschutzgebiet mit einem tiefergelegenen Bach. Der naturbelassene, traumhafte Garten kann von der Wohnzimmer Terrasse (Treppenausschnitt ist bereits vorbereitet) aus oder von der Terrasse der ELW erreicht werden. Vom Obergeschoss aus führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der ein wunderbares Büro oder ein Wohnstudio mit Siebengebirgsblick abgibt. Das Individualhaus ist zu der Bauzeit hochwertig ausgestattet worden und hat keinen Reparaturstau. Die Deckenhöhe von 2,37m im Untergeschoss/Einliegerwohnung und die Tageslichtfenster berechtigen dazu, diese Fläche als Wohnfläche zu rechnen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt wurde erst kürzlich komplett renoviert, weitere Arbeiten sind derzeit nicht erforderlich, Sie können direkt einziehen. + herrliche höhergelegene Terrasse am Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick + hochwertige anthrazitfarbene Fliesen im Erdgeschoss + in allen Schlafräumen neuer Laminat + Zentralheizung mit Warmwasserbereitung BJ 1991 + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Flachheizkörper in den übrigen Räumen + bodentiefe Fensteranlagen + 1 Balkon und 1 Loggia mit bodentiefen Fenstern in Schlafzimmern des Obergeschosses + Es sind PKW Stellplätz vor dem Haus vorhanden, die Beantragung und Bau einer Garage rechts neben dem Haus ist evtl. möglich.

Sehr begehrte und absolut ruhige Lage in Königswinter Stieldorf. Herrliche Spazier- und Wanderwege am Fuße des Siebengebirges. In Stieldorf gibt es fußläufig (ca. 10 min) sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im EDEKA AKTIV Markt, Post 2 Banken, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Eisdiele und ein italienisches Restaurant. Einen Kindergarten und eine offenen Ganztagsschule/Grundschule befinden sich in Stieldorf. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus gut erreichbar in Königswinter Oberpleis und in Sankt Augustin sowie in Bonn. Die nahgelegene Bushaltestelle bietet Verbindungen nach Sankt Augustin, Hennef, Oberpleis und Bonn. Die A3 (FRankfurt/Köln/Düsseldorf Anschlussstelle Siebengebirge ist in 10 min erreicht, ebenso wie die Auffahrt zur A59 Köln Flughafen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt von Privat und ist somit provisionsfrei, Anfragen von Maklern sind ausdrücklich unerwünscht. Die Adresse des Objekts ist inseriert, das Objekt steht leer. Gerne können Sie sich direkt vor Ort ein Bild machen ohne einen Termin zu vereinbaren. Sollte nach dem Ersteindruck noch Interesse bestehen können Sie mich gerne anrufen oder eine Email schreiben, dann werden wir einen Termin zur Innenbesichtigung vereinbaren. Makleranfragen nicht erwünscht.