3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 124 m²
12205 Berlin / Steglitz-Zehlendorf / Lichterfelde West

Diese einzigartig und hochwertige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen, in Berlin Lichterfelde (West). Sie erreichen die Wohnung über ein sehr helles und hochwertig gestaltetes Treppenhaus, mit besonderen Stilelementen. Die 1905 erbaute, 1997 kernsanierte und über Jahre instandgehaltene Stadtvilla, mit nur 5 Eigentümern, besticht hier durch ihre Lage und dem sehr guten Instandhaltungszustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden über Jahre regelmäßig von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt und diese verfügt über eine aktuelle Instandhaltungsrücklage von aktuell ca. 60.000 €. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen, die Sie über das neue elektrische Metalltor erreichen. Eine der 3 Garagen gehört mit zur Dachgeschosswohnung und ist im Gesamtkaufpreis bereits sogar mit enthalten. Die aktuelle 3 Zimmer Wohnung, kann durch die Aufteilung zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer, mit einer Trennwand, sehr einfach zu einer 4 Zimmer Wohnung erweitert werden. Die Wohnung selbst ist vor ein paar Jahren nochmals aufwendig saniert worden. Die Dachbalken / Drempel Dämmung erweitert, ein neues Design Bad eingebaut, alle Wände gespachtelt und geschliffen, eine auf Maß gefertigte Küche mit Granitarbeitsplatten, sowie hochwertiges Parkett eingebaut worden. Vor kurzer Zeit wurde die gesamte Wohnung aufwendig bis ins Detail renoviert, das gesamte Parkett abgeschliffen und neu versiegelt, sowie eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen mit Marmor eingerahmten Echtholz Kamin mit Lüftungskanälen, sowie einer großen nach Westen ausgerichteten, fast nicht einsehbaren Dachterrasse. Durch die Ost / West-Ausrichtung, werden Sie morgens bereits von der aufgehenden Sonne im Schlafzimmer "wachgeküsst" und abends in ihren wohlverdienten Feierabend mit der traumhaften Abendsonne und einem schönen Glas Wein, auf ihrer großen Dachterrasse geleitet. (Nichtraucherwohnung & keine Tierhaltung bisher!

-Wohnungseingangstür mit Schallschutz und zusätzlichen Querriegelschloss -Neue Video Gegensprechanlage aus 05.2019 -Umfangreiche Elektroausstattung -Deckenspots -Zusätzliche Abstell- & Vorratskammer -Einbauküche mit Granitarbeitsplatten inkl. Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten -Küchenboden mit Granitfliesen -eigene neue Gasetagenheizung aus 05.2019 -Designerbad mit Badewanne / Dusche, wandhängendes WC, Waschtisch und Bidet, Designer Fliesen und Armaturen, Granitabdeckungen -Gäste- oder Kinderzimmer mit großem Fenster zur Terrasse -Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank -offener Wohn - / Esszimmerbereich -geschlossener Echtholzkamin, Designer Kaminzarge mit Toscana Marmor (Einzelanfertigung aus nur 3 Teilen) die Herzkasette kann offen und geschlossen befeuert werden, desweiteren kann der Kamin das Schlafzimmer und das Esszimmer zusätzlich über einen Luftkanal beheizen -Parkett in allen Räumen, außer Bad und Küche, erneut abgeschliffen und neu versiegelt -großzügige Dachterrasse belegt mit Bankirai Dielen und Westausrichtung -eigene Garage mit Metalltor auf dem Innenhof des Grundstücks, bereits im Kaufpreis enthalten -neues elektrisches Einfahrtstor mit separater Eingangstür aus pulverbeschichtetem Stahl inklusive Fernbedienung

Lichterfelde ein Berliner Ortsteil vom Bezirk Steglitz Zehlendorf und grenzt an Dahlem, Steglitz, Zehlendorf und Lankwitz an. Die sogenannte Villenkolonie Lichterfelde entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und teilt sich in die Ortslagen Lichterfelde West, Ost und Süd auf, was aus der Zuordnung zu den jeweiligen Bahnhöfen resultiert. Auf Grund seiner besonderen Lage und der besonderen Infrastruktur, zählt Lichterfelde West schon seit Jahren zu den beliebtesten und bevorzugten Wohngegenden Berlins. Der Bezirk zeichnet sich insbesondere durch Seine Wertstabilität und sein Wertpotential als Toplage aus. Lichterfelde West ist als eines der ältesten Villenviertel Berlins bekannt. Herrschaftliche Villen im Stil des Historismus, große Gärten, wunderschöne Alleen und gepflasterte Straßen prägen den Ortsteil. Weiterhin befindet sich in unmittelbarer Nähe der Botanische Garten Berlin mit dem Botanischen Museum, welcher zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Das Zentrum von Lichterfelde West und der S-Bahnhof Lichterfelde West, sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar. In wenigen Autominuten gelangt man zur Flanier- & Einkaufsmeile Schlossstraße in Berlin Steglitz mit zahlreichen Geschäften, sowie Restaurants und direktem Stadtautobahnanschluss. Der Kurfürstendamm und der Alexanderplatz, die Flughäfen und Fernbahnhöfe sind mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Die gesamte Infrastruktur wie Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte, Bäcker, Cafes, Restaurants, Theater, Fitnessclub haben sich über Jahre etabliert und befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Villa besteht aus 5 Einheiten / Eigentümern. Diese verteilen sich auf 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten ( 1x Physiotherapie, 1x christlicher Seniorentreff) Auf der Dachgeschoss Etage sind Sie der einzige Eigentümer und haben die gesamte Etage für sich selbst. Die Eigentümergemeinschaft versteht sich gut und das Objekt ist von einer Hausverwaltung sehr gut verwaltet, was sich auch in dem hervorragenden Pflegezustand des Objektes wiederspiegelt. Es besteht die Möglichkeit für Sie, die gesamten Möbel oder nur einen Teil der Möbel zu übernehmen. Die Wohnung kann auf 4 Zimmer erweitert werden, indem eine Wand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer erstellt wird. Bitte schauen Sie sich dazu den "Beispielgrundriss Variante 4 Zimmer Wohnung" an.