Haus zum Verkauf €159.000 163 m²
96187 Stadelhofen

Zum Verkauf steht ein Bauernhof im oberfränkischen Stadelhofen/Roßdorf am Berg. Der absolute Clou: Hinter dem Anwesen befindet sich eine ca. 20.000 m² große schöne gepflegte und eingezäunte Wiese welche zum Beispiel zur Tier- und Pferdehaltung kostenfrei bei eigener Pflege gepachtet werden kann. Die Pacht kann nur im Zusammenhang mit dem Kauf des Bauernhofes erfolgen. (siehe Lageplan) Das Anwesen ist ca. im Jahre 1922 entstanden und bis in die 30iger Jahre und auch später weiter ausgebaut worden. Ein großes Wohnhaus, eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor,sowie eine große Scheune und Stallungen für Pferde und Kühe, Wiese bzw. Garten, Hof und einiges mehr lassen kaum noch Wünsche offen. Das Angebot richtet sich vor allem an handwerklich versierte Kaufinteressenten, da es einiges zum sanieren bzw. modernisieren gibt. Eine neue ÖL-Heizung ist schon da. Diese wurde erst im Januar 2019 eingebaut. Die Kosten hierfür beliefen sich auf ca. Euro 16.000,00. Nicht desto trotzt bietet dieses Anwesen eine sehr gute Gelegenheit seine Wohnträume umzusetzen, oder auch eine gewerbliche Nutzung in Betracht zu ziehen. Die Umnutzung zum Umbau als Tagungshotel, Seminarräume, Ferienhof, Tier- bzw. Pferdehaltung, Werkstatt oder eben als landwirtschaftlicher Betrieb sind durchaus möglich. (Bauvoranfrage notwendig) Dennoch sind auf Grund Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen noch größere finanzielle Investitionen notwendig! Das Dach des Wohnhauses wurde zwischenzeitlich einmal neu eingedeckt. Die Elektrik im Haus verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Heizung wurde erst 2019 neu eingebaut. Das schöne Stäbchenparkett kann wieder aufgearbeitet werden. Absolute Top Chance zum kleinen Preis! Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

- Wohnhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche verteilt auf 7,5 Zimmer - ausbaubarer Dachboden - Garage für 2 große Autos , Einfahrhöhe ca. 2,60 m mit elektrischen Sektionaltor,Montagegrube, Kraftstromanschluss - Pferdestall - Kuhstall - kleinerer Gewölbekeller (teilunterkellert) - große alte Scheune mit Zwischenboden und Heuboden (Dach ist dicht) - neuere Scheune mit Betondecke - Geräteraum - Stalleinfahrt überdacht und abgeschlossen mit großen Schiebetoren - Hof - Wiese - PKW- Stellplätze auf dem Grundstück - Grundstück 2.039 m² - kein Denkmalsschutz - Hinter dem Anwesen befindet sich eine ca. 20.000 m² große Wiese (Brachland) welche zum Beispiel zur Pferdehaltung kostenfrei bei eigener Pflege mit gepachtet werden kann. Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Roßdorf am Berg gehört Stadelhofen und zur Verwaltungsgemeinschaft Steinfeld im Landkreis Bamberg und liegt ca. 20 km östlich von Bamberg an der BAB 70 Ausfahrt Roßdorf am Berg. Die Region ist relativ dünn besiedelt. Bis nach Stadelhofen fahren Sie ca. 5 km. Bis nach Scheßlitz Richtung Bamberg sind es 8,5 km. Dort befinden sich auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte, Post, etc. Die Buslinie 696 des VGN bringt Sie direkt von der Bushaltestelle Roßdorf nach Bamberg oder nach Bayreuth. Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können. Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der hier gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Diese beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden von uns nicht überprüft. Es wurde zudem kein Aufmaß genommen! Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen. Wir sind ausgebildete Immobilienmakler (IHK) und Mitglied im Bundesverband der deutschen Immobilienwirtschaft - bvfi e.V.