5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000 128 m²
86316 Friedberg

Immobilientyp: Wohnung zum Kauf Ort: 86316 Friedberg Wohnfläche: ca. 128 m² Kaufpreis: VB 535.000 € Hausgeld: 282,00 € (monatlich) Zimmer: 6 verfügbar ab: nach Absprache !!!!!! KEINE MAKLERGEBÜHREN !!!!! Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in absolut ruhig unterhalb von Friedberg. In dem kleinen Mehrfamilienhaus gibt es nur vier Einheiten, die Wohnung befindet sich im Obgergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus wurde 1994 hochwertig in Ziegelbauweise gebaut und erfüllt bereits die WSVO von 1995. In der ersten Ebene der Wohnung (OG) befinden sich Gäste- oder Kinderzimmer mit 13 m², ein Büro, Diele, ein attraktives Gäste WC mit Dusche die Küche und das Wohnzimmer. Das große viertürige Faltschiebetürelement bringt sehr viel Licht in Rauminnere und lässt sich an schönen Tagen ganz auf die Seite schieben. Der Balkon lässt sich gut nutzen und verfügt über eine Treppe in den Garten, wodurch Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen privaten Garten haben. Mit 100 m² ist dieser größer als bei manchem Reihenhaus. Die zweite Ebene der Wohnung (Dachgeschoss) wird über eine schöne Buchenholztreppe erreicht. Das Treppenhaus der Wohnung hat von einem Dachflächenfenster Tageslicht. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternbad, eine Mini-Dampfsauna die überholt werden muss, das Schlafzimmer, eine Ankleidezimmer und ein großes, helles Kinderzimmer. Über eine kleine Raumspartreppe ist der Dachspitz auch noch zugänglich und als Stauraum oder für Hobbyanwendungen nutzbar. Die Nebenkosten für das Haus sind mit 282,-- Euro im Monat sehr günstig. In den Nebenkosten ist eine Rücklagenpauschale von 100,-- Euro enthalten!

Das Haus wurde bereits nach der Wärmeschutzverordnung von 1995 gebaut und verfügt über zahlreiche, teilweise ungewöhnliche Ausstattungsdetails: 2017 wurde die Heizungsanlage komplet erneuert. - hochwertige Bauausführung - kleine Einheit mit nur vier Wohnungen - privater Gartenanteil mit 100 m², auch vom Balkon aus zugänglich - Balkon mit Südausrichtung - großer Keller mit 24 m² - Fussbodenheizung - Anschluss für Holzofen im OG - großformatige Bodenfliesen - Buchentreppe - Tageslicht im internen Treppenhaus - eingebaute Küche (Schreinerküche) - Holzfenster mit Faltschiebetüre zum Balkon - attraktive Bäder und Gäste WC mit Dusche - 2 x Außenstellplatz - gute Außendämmung - niedrige Nebenkosten - harmonische Hausgemeinschaft - Haustiere erlaubt

Friedberg ist eine attraktive Stadt und verfügt über alle Möglichkeiten. Die Wohnung liegt in St. Afra im Dreieck Friedberg, Friedberg- West und Augsburg, ca. 500 m von der Stadtgrenze Augsburg entfernt. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, am günstigsten liegen diese im Bereich um das Möbelhaus Segmüller. Die Anbindung an öffentlich Verkehrsmittel ist gut. Zu Fuss sind die Bushaltestellen für die Linien 102 und 103 zu erreichen. Für Münchenpendler ist die Erreichbarkeit des Bahnhofes Hochzoll gut (Fahrrad oder öffentliche Verkehrsmittel), ansonsten bietet auch der Bahnhof Friedberg zahlreiche Verbindungen. Von einem Schulbus werden werden zahlreiche Schulen von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen wie FOS od BOS angefahren. Mit dem Auto sind Sie auf kurzem Weg auf der B 2, bzw. über die neu gebaute Verbindung über die Anschlussstelle Friedberg auf der Autobahn A8. Für das Freizeitvergnügen stehen Badeseen wie der Afrasee, Weitmannsee, Kuhsee oder die Naherholungsgebiete von Augsburg wie der Siebentischwald, Lech, Paar und Ach zur Verfügung. Weiterhin können zahlreiche Sportmöglichkeiten ausgeübt werden, ein herrlicher Biergarten steht (fussläufig) zur Verfügung. Für die Kinder sind Kindergärten in Friedberg und Frieberg-West, sowie alle Schularten von Grundschule bis Gynasium vor Ort.

Es entstehen keine Maklergebühren. WICHTIG !!!!! Bitte keine Anfragen von Maklern !!!!!!!