2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 59 m²
42499 Hückeswagen

Das denkmalgeschützte 3-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 91 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist durch das Mehrfamilienhaus überwiegend bebaut und verfügt über keine Garten-/Hof- und PKW-Stellplatzflächen. Das 3 Familienhaus besteht aus den zum Verkauf stehenden 3 Eigentumswohnungen. Eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz wurde im Jahr 1980 vollzogen. Das Objekt ist denkmalgeschützt und wurde ca. Ende des 18ten / Anfang des 19ten Jahrhunderts errichtet. Laut der Denkmalliste, sind die Häuser 28 bis 32 als ein zusammenhängendes Gebäude zu betrachten. Einen Auszug aus der Denkmalliste können wir Ihnen auf Wunsch gerne übermitteln. Das Mehrfamilienhaus ist beidseitig angebaut und voll unterkellert (teilweise Balkendecken, teilweise gemauerter Gewölbekeller). Ein Kompletterwerb des 3-Familienhauses ist ebenfalls denkbar. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Von der mit hellem Laminat ausgelegten Diele, kann der Bewohner sämtliche Räume innerhalb der Wohnung bertreten. Das innenliegende Badezimmer wurde mit hellen Wand- und Bodenfliesen, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Der zur Straße ausgerichtete Wohn-/Essbereich und die Küche wurden optisch durch einen Absatz und offengelegtes, dunkel lasiertes Holzgefach von einander getrennt. Der Wohn-/Essbereich wurde mit hellem Laminat und der Kochbereich mit hellen Echtholzdielen versehen. Das mit hellem Laminat ausgestattete Schlafzimmer ist zur Gebäuderückseite ausgerichtet und verfügt über einen Einbauschrank, welcher weiteren Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Die Wohnung hat keinen Balkon. Der Wohnung ist im Kellergeschoss ein sep. Kellerraum zugeordnet. Hier befindet sich auch der Wasch- und Trockenraum und die sep. Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2015 unbefristet vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt € 325,-- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die nachhaltig erzielbare Jahresnettomiete beträgt ca. € 4.672,--. Allgemeine Ausstattungsmerkmale: Isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. Anfang der 80iger Jahre), sep. Gas-Etagenheizung (Baujahr ca. 1999) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, allg. Waschküche, sep. Kellerabteil, Holzbalkendecken, Parkettboden, SAT-TV etc. PKW-Stellplätze: Zu dem Mehrfamilienhaus / zu der Wohnung gehören keine PKW-Stellplatzflächen. In der Umgebung stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen der Altstadt von Hückeswagen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung vorhanden. Die Wupper, mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Auch die Bevertalsperre mit ihren vielen Freizeitmöglichkeiten, befindet sich nicht weit vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlussstelle der A1 kann in einigen Kilometern erreicht werden.

Hausgeld: In der Vergangenheit haben die Eigentümer der 3 Eigentumswohnungen eine sogenannte „Eigenverwaltung“ durchgeführt. Mit der Veräußerung muss somit kein Verwaltervertrag übernommen werden. Aufgrund der „Eigenverwaltung“ wurden in der Vergangenheit keine Eigentümerversammlungen nebst einer Beschlusssammlung durchgeführt, keine Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne erstellt und keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Die laufenden Bewirtschaftungskosten des Objektes wurden in Abstimmung der aktuellen 3 Eigentümer/Verkäufer beglichen. Die Nennung der Hausgeldhöhe beruht auf eine grobe Kalkulation der Ausgabenaufstellung der Eigentümergemeinschaft und ist als Ca.-Angabe zu verstehen. Hausgeldkalkulation Wohnung 2 / 1. Obergeschoss EUR 120,-- monatlich Die Wohnung verfügt über eine sep. Gas-Etagenheizung. Die Kosten für die Heizung trägt der Mieter direkt und unmittelbar über den Betreiber. Gleiches gilt für den Haushaltsstrom. Diese Kosten sind somit nicht in der o. g. Hausgeldkalkulation enthalten. Sonstiges (z. B. Anliegerkosten / Dienstbarkeiten / Baulasten / Planungsrecht): Laut schriftlicher Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Hückeswagen ruhen keine Baulasten zu Gunsten und/oder zu Lasten auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück. Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Hückeswagen sind derzeitig keine Anliegerbeiträge gemäß §§ 127 ff. Baugesetzbuch bzw. Anliegerbeiträge gemäß § 8 Kommunalabgabengesetz fällig. Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Hückeswagen ist das Grundstück an einen Mischwasserkanal angeschlossen. Der Kanalanschlussbeitrag wurde bereits entrichtet. Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Hückeswagen sind derzeitig keine straußenbaulichen Maßnahmen geplant, welche Beiträge nach sich ziehen könnten. Energieausweis: Da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, ist kein Energieausweis erforderlich! Allgemeiner Hinweis:. Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum vorbehalten. --------------------------------------- Weitere Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage www.hinterecker.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Heinz P. Hinterecker Immobilien GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienpartner seit über 45 Jahren.