4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000 127 m²
22763 Hamburg

GEBÄUDE: Das im Jahr 2010/2011 erstellte, fünfgeschossige Wohnhaus zzgl. Staffelgeschoss verfügt über 12 Wohnungen und ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss beherbergt eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie zugeordnete Keller- und Gemeinschaftsräume. Ein Personenaufzug führt vom Kellergeschoss in alle Etagen. Eine Video-Gegensprechanlage ist selbstverständlich. Die Kunststofffenster sind dreifachisolierverglast und mit abschließbaren Oliven versehen. Die Wohnungseingangstür ist mit einer Stahlzarge, Dreifachverriegelung, PZ-Sicherheitsschloss und Türspion ausgestattet (Einbruchswiderstandsklasse WK2). Die Briefkästen befinden sich im Treppenhaus. WOHNUNG: Die hier angebotene Eigentumswohnung mit Garten befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen einen geräumigen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei innenliegende Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Wohnungen, so dass die hier angebotene Wohnung sich über die gesamte linke Gebäudehälfte erstreckt. Die Aufteilung kann als weitläufig und geräumig bezeichnet werden. Hervorzuheben ist insbesondere der großzügige Wohn-/ Essbereich mit integrierter, offener Küche und Zugang auf die Terrasse sowie in den eingezäunten Gartenbereich. Die teilweise bodentiefen Fensterelemente bieten einen tollen Blick in den Garten und unterstützen die gute Belichtung. Der Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich ist rückwärtig ausgerichtet und besonderes ruhig. Die in den Wohnbereich, vorgesetzte, L-förmige Einbauküche beinhaltet ausreichend Stauraum, Spüle, Cerankochfeld, einen Backofen auf Augenhöhe, eine Gefrier-/ Kühlkombination sowie eine Geschirrspülmaschine. Ein Fenster sorgt für die entsprechende Belüftung. Ein Dunstabzug ist im Keller gelagert und wurde bisher nicht eingebaut. Drei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13 bis 17 m² bieten viel Platz für eine Familie. Zwei Schlafzimmer sind zur Straße ausgerichtet. Durch die erhöhte Bauweise des Geschosses (Hochparterre) zur Straßenseite sind die Räume vom Fußweg nicht einsehbar. Das dritte Zimmer ist, ebenso wie der Wohnbereich, rückwärtig, in den Garten ausgerichtet. Zwei innenliegende Badezimmer lassen eine ungestörte Atmosphäre zu. Das größere Bad mit ca. 8 m² ist mit einer Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Gäste-Duschbad bemisst ca. 3 m² und ist im selbigen Design gestaltet. Die hochwertigen anthrazitfarbenen Boden- und Wandfliesen sowie die weißen Sanitärobjekte lassen einen harmonischen Kontrast zu.

Bunt und gemütlich sind die verwinkelten Straßen von Ottensen, voller Leben, geprägt von Multikulti und Toleranz. Die hier angebotene Wohnung befindet sich fußläufig des beliebten „Dorfkerns“ von Ottensen, in der bekannten und beliebten „Friedensallee“, nur 5 Gehminuten entfernt. Das lebendige Viertel ist somit quasi vor der Haustür und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben dem Einkaufzentrum MERCADO finden Sie hier auch typische, inhabergeführte Einzelgeschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants und mehr. Auch kulturell hat Ottensen einiges zu bieten: Die „Fabrik“ als überregionaler Veranstaltungsort, diverse Theater, Museen, die Zeise-Hallen mit Kino, Stadtfeste wie z. B. die jährliche „Altonale“ und vieles mehr macht Ottensen u. a. nicht nur bei seinen Bewohnern so beliebt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls bei Discountern in unmittelbarer Umgebung sowie bei EDEKA in der Gasstraße oder bei dem neuen REWE City Markt in den Zeisehallen. Vier Mal in der Woche werden Wochenmärkte auf dem Spritzenplatz (u.a. 2x Öko-Wochenmarkt) veranstaltet. Bushaltestationen befinden sich in fußläufiger Reichweite, der S- und Fernbahnhof Altona ist ebenfalls in ca. 10 Gehminuten sowie die Autobahnauffahrten A7 Bahrenfeld und Othmarschen in 5 Fahrminuten zu erreichen. Lebensqualität pur wird durch den kurzen Fußweg an das Elbufer und in die umliegenden Grünanlagen (z.B. Fischers Park, Donnerpark etc.) gewährleistet. Lange Spaziergänge an der Elbe oder eine Pause z.B. an der beliebten Strandperle mit eigenem Sandstand wird von Jedermann – auch Nicht-Hamburgern – sehr geschätzt.

Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Die Decken und Wände sind glatt gespachtelt und frisch weiß gestrichen. Der Parkettboden ist frisch geölt. Heizung: Die Beheizung erfolgt dezentral pro Wohnung über ein modernes Lüftungswärmepumpenkompaktgerät mit integriertem Warmwasserspeicher. Die Heizung befindet sich in einem von der Terrasse aus zugänglichen separatem Raum. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Zuluftventile, in den Bädern und Küchen wird die Luft abgesaugt und zur Lüftungszentrale zurückgeführt. Hier wird ihr über einen Gegenstromwärmetauscher die vorhandene Wärme entzogen und gleichzeitig der Zuluft diese Wärme zugeführt. Die Zu-, Abluftleitung zu den einzelnen Räumen sind in der Decke verlegt. Die Lüftung übernimmt gleichfalls die Beheizung der Räume. Die Bäder verfügen zusätzlich über eine Fußbodentemperierung. Elektroinstallation: Die Elektroinstallation entspricht dem Neubau. In allen Räumen sind ausreichend Steckdosen und Wechselschaltungen der Marke „Gira“ verbaut. In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich zusätzlich ISDN-fähige Telefonleerdosen und Antennendosen. Auch die Terrasse verfügt über eine Beleuchtung und Steckdose. Keller/ Tiefgarage: Ein eigener großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugehörig und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrradabstellraum, Müllboxen sowie die Technik sind ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Das Garagentor öffnet sich elektrisch. Das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus oder Fahrstuhl zu erreichen. Der baurechtlich vorgeschriebene zweite Fluchtweg aus der Tiefgarage endet im Garten und darf nicht verschlossen werden. Wohngeld: Das derzeitig gezahlte Wohngeld (für Wohnung und Garage - wird separat abgerechnet) beträgt ca. € 232,-. Hierin sind die allgemeinen Kosten wie z.B. Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Müllgebühren, individueller Wasserverbrauch, TV-Gebühren sowie die Instandhaltungsrücklage u.w. enthalten. Die Kosten für die Beheizung und den Stromverbrauch trägt hier jeder selbst. Die Grundsteuer beträgt im Quartal derzeitig ca. € 204,-. Beschlussfassungen: Das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem allgemein guten und gepflegten Zustand. Zukünftige Maßnahmen sind nicht beschlossen.