2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 63 m²
Königsallee 73C, 73733 Esslingen am Neckar / Weil, Esslingen am Neckar

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://ogulo.de/593/TI-2304 Die attraktive 2-Zimmerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Esslingen-Weil. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise geplant und auf dem ca. 1.900 m² großen Grundstück errichtet. Der Komplex verfügt insgesamt über 14 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch den architektonisch gut durchdachten Grundriss, einen Balkon mit einer schönen Aussicht ins Grüne und einen Pkw-Außenstellplatz. Über das aufgeräumte Treppenhaus und einen schönen Laubengang gelangen Sie in die Wohnung im 1.Obergeschoss. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. Ein Schlafzimmer, ein Wohnraum, eine Küche sowie ein separater Abstellraum und ein Badezimmer bieten Ihnen eine praktische und geräumige Wohneinteilung. Die besondere Gestaltung der Wohnung mit den großen Fensterelementen in Südausrichtung sorgt im Wohnbereich und dem Schlafzimmer für ein helles und freundliches Wohnklima. Die Küche ist offen gestaltet und grenzt an den Wohn-/ Essbereich an. Hier haben Sie die Besonderheit Ihr frisch zubereitetes Essen durch die geöffnete Wand zum Essbereich auszugeben. Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon: ca. 7,3 m² Grundfläche. Dieser ist durch das Schlafzimmer sowie den Wohnbereich erreichbar. Der Balkon lädt zu ruhigen Minuten nach erfolgreichen Tagen ein. Ein separater Kellerraum mit Strom bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf einem gesonderten Pkw-Außenstellplatz parken. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Gas-Zentralheizung ( 2015 Brenner erneuert) + Dach erneuert (BJ: 2015) + Fenster: teilw. doppelisolierverglaste Kunststofffenster und teilw. Holzfenster + Elektrik: zweiadrig + Böden: Laminat (BJ: 2017), Fliesen; Teppich + 2009 renoviertes Badezimmer (Handtuchheizkörper (BJ: 2017) , Wanne, Waschbecken und WC ); Bodenbelag im Bad (BJ: ca. 2017) + Balkon (Süd Ausrichtung) + Kabelanschluss Sonstiges: + Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis inklusive) + leerstehend + Kellerraum vorhanden + Hausverwaltung + Hausmeisterservice + Sprechanlage Bei der Immobilie liegt ein Erbbaurecht vor. Der Kaufpreis der Immobilie wurde aus diesem Grunde bereits entsprechend angepasst. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 250 Euro - Erbbauzinsen und Heizkosten mit inbegriffen. Vom Hausgeld dienen monatlich 40,58 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 2.137,46 Euro, auf das gesamte Wohnhaus entfallen 31.341,04 Euro (Stand: 31.12.2018). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Die Große Kreisstadt Esslingen mit seinen knapp 91.000 Einwohnern befindet sich ca. 10 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Das Mehrfamilienhaus liegt in attraktiver und pendlerfreundlicher Lage im Teilort Weil. Das große Einkaufzentrum "Neckar-Center" mit einer Vielzahl an Geschäften liegt lediglich 4 Gehminuten entfernt. Dort finden Sie neben den Dingen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke und Bäcker auch Optiker, Reisebüro, Sportwarenladen sowie unterschiedlichste gastronomische Einrichtungen und vieles mehr vor. Der Kindergarten ist wenige Fußminuten vor Ort und gut zu erreichen. Die historische Altstadt von Esslingen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Die deutsche Fachwerkstraße sowie die Württemberger Weinstraße führen durch Esslingen. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Weil Königsallee" (Linien 102, 103) liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie von dort den S-Bahnhof von Esslingen in 13 Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (22 Minuten). In Esslingen bestehen Zugverbindungen nach Stuttgart und Ulm. Auch haben Sie Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 (Kirchheim unter Teck). Mit dem Bus benötigt man ab der Bushaltestelle "Königsallee" nur 7 Minuten bis zur Haltestelle Stuttgart-Hedelfingen mit Anschluss an die Linie U9 der Stadtbahn. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B10 (0,9 km) und A8 (11,2 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 15 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen ca. 23 Minuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://ogulo.de/593/TI-2304 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.