2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
79102 Baden-Württemberg - Freiburg

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Aktuell vermietet

Attraktive Kapitalanlage! Sicher vermietete 2-Zi.-Whg. mit 2...

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem östlichen Ausläufer der Stadt Freiburg im Stadtteil Wiehre, sodass Ihre Mieter sowohl von der Nähe zur Innenstadt als auch zur Natur profitieren. Die Straßenbahn, die nur ca. 4 Minuten entfernt an der Station „Alter Messplatz“ hält, benötigt nur etwa 12 Minuten in die Altstadt oder etwa 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt ein großes Waldgebiet, welches mit einem See und einigen Restaurants zu Spaziergängen oder zum Joggen einlädt. Weitere Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustür rund um die Hochschule für Musik - darunter mit dem Möslepark eine der ältesten Parkanlagen Freiburgs.

Trotz der naturnahen Lage sind auch einige Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und fußläufig zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Einkaufszentrum “Oberwiehre”, welches ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Dienstleistern und weiteren Geschäften bietet. Außerdem sind eine Realschule und verschieden Sportanlagen in der direkten Umgebung zu finden.

An den Straßenverkehr bindet die B31 an, sodass die Innenstadt mit dem Auto nur ca. 6 Minuten entfernt ist. Zudem kann die A5 in nur ca. 20 Minuten erreicht werden.

Objektbeschreibung:
Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Sie ist seit 6 Jahren sicher und unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.400 € bei einem monatlichen Hausgeld von 245 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen.

Die Immobilie befindet sich in der 3. Etage eines 2004 gebauten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen gepflegten Zustand. Die Mieter profitieren von gleich 2 Balkonen: einem größeren, der vom Wohn- und Essbereich abgeht und einem kleineren, der vom Schlafzimmer aus betreten wird.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und besticht durch eine große Fensterfront, die für ein helles Wohnambiente sorgt. Die Wohnräume verfügen über hellen Laminatboden. Im Badezimmer mit Dusche sorgt ein Fenster für Tageslicht. Eine Abstellkammer im Flur bietet weiteren Stauraum und vervollständigt den praktischen Grundriss.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Personenaufzug und wird von einer Hausreinigung und einem Winterdienst gepflegt.

Objektnr.: 16398

Ausstattung:
+ Seit 6 Jahren sicher und unbefristet vermietet
+ Mtl. Hausgeld: 245 €
+ 2 Balkone (Nord und Süd)
+ Helles Laminat in Wohnräumen
+ Terracotta-Fliesen
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Kleine Einbauküche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 230.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 50m²
Gesamtfläche: ca. 50m²
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6c91e0c381