2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.500
22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Dusche vorhanden

Kleine Perle in Hamburg Jenfeld

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Hamburg Jenfeld und befindet sich in der Nähe vom Einkaufzentrum Jenfeld. Städtische Grünanlagen, der Öjendorfer See, diverse Sportvereine liegen ganz in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung im öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle 263 gegeben, von hier gelangt man in nur 13 Minuten zum S-Bahnhof Wandsbek. Somit ist jedes Ziel in Hamburg per Bahn und Bus gut erreichbar und ein eigenes Auto nicht unbedingt erforderlich.

Objektbeschreibung:
Diese 2-Zimmer Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Unter dem Motto "Klein aber fein!" darf der neue Eigentümer sich auf eine schöne Wohnung in Hamburg Jenfeld freuen! Dieses Wohnensemble wurde ca. 1970 in solider Bauweise erstellt und verfügt insgesamt über 150 Wohneinheiten und eine Garagenanlage mit 75 PKW-Stellplätzen, die Grundstücksgröße der Gemeinschaft beläuft sich auf ca. 16.152 m². Das angebotene Apartment befindet sich im 2. Obergeschoß eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses.
Im Eingangsbereich des Apartments sind geräumige Einbauschränke integriert. Das großzügige Wohnzimmer ist zum Westen ausgerichtet und verfügt mit ca. 20 m² Fläche über vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Westbalkon, der 3-seitigen Windschutz bietet. Für die heißen Sommertage ist eine elektrische Markise vorhanden, die Sie bequem mit Funkfernbedienung steuern können.
Auch das Schlafzimmer ist zum Westen ausgerichtet und ist mit ca. 15 m² gut geschnitten. Es bietet genügend Platz für die Raumgestaltung und für Langschläfer haben wir vor dem Wohn- und Schlafzimmer eine elektrische Außenjalousie.
Das helle Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt standardmäßig über Kalt- und Warmwasserzähler. Der moderne Handtuchheizkörper und der elektrische Lüfter runden das gepflegte Bild ab.
Die geräumige Küche mit ca. 6 m² verfügt über ein eigenes Fenster. Da sich der Balkon direkt vor dem Küchenfenster befindet, kann es auch optimal als Durchreiche benutzt werden.
Die Beheizung der Wohnung wird über Fernwärme gewährleistet, was sich kostengünstig auswirkt. Somit beläuft sich die monatliche Wohngeld-Vorauszahlung zurzeit nur auf 142,- EUR incl. Wasser-, Warmwasser, Heizung und Rücklagenvorauszahlung. Zur Wohnung gehört eine Gegensprechanlage. Die Einnahmen der Gemeinschaftsparkplatzanlage werden den Eigentümern über das Wohngeld gutgeschrieben.
Im Keller gibt es einen eigenen Abstellraum, der zur Wohnung gehört. Zusätzlich steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Zum Haus gehört eine Garagenanlage mit PKW-Stellplätzen und bei Interesse kann der neue Eigentümer sich in die Warteliste auf einen Stellplatz eintragen lassen.
Die beliebte Wohnanlage wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und ist dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung:
- optimal geschnittener Grundriss
- 2 Zimmer-Wohnung
- ca. 52 m² Wohnfläche
- helles Duschbad
- elektrische Außenjalousie vor den Zimmerfenstern
- elektrische Markise vor dem Balkon
- überdachter Westbalkon mit Windschutz
- gepflegte Wohnanlage
- mtl. Wohngeld 142,- Euro inkl. Instandhaltungsrücklage

Sonstiges:
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 4,5% Grunderwerbsteuer und ca. 2% Notar - und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.


Käuferprovision: 6,25 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Maklerprovision 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Daten:
Kaufpreis: 157.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 52m²
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 155,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 427